Mức phạt người chưa được cấp sổ đỏ đã chuyển nhượng đất cho người khác
Gia đình tôi có một mảnh đất nông nghiệp đang chờ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay gia đình tôi đang không có nhu cầu sử dụng đất nên muốn chuyển nhượng mảnh đất này cho một người hàng xóm. Cho tôi hỏi nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì gia đình tôi có chuyển nhượng được không? Nếu gia đình tôi chưa được cấp sổ đỏ đã chuyển nhượng thì có bị xử phạt vi phạm hành chính không?
- Công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất khi không đủ diện tích tách thửa
- Chuyển nhượng đất đai đồng thời tách thửa
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, chuyển nhượng đất nông nghiệp khi chưa được cấp sổ
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định này thì hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Do đó, trường hợp đất nông nghiệp của gia đình bạn chưa được cấp Giấy chứng nhận đất thì gia đình bạn không đủ điều kiện để chuyển nhượng mảnh đất nông nghiệp này cho hàng xóm.
Thứ hai, mức phạt người chưa được cấp sổ đỏ đã chuyển nhượng đất
Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 3 và Điểm a, d Khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 18. Chuyển quyền, cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai
3. Trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tạikhoản 1 Điều 188 của Luật đất đai;
b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.
4. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, bên thuê đất phải trả lại đất cho người sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền, thuê đất; trừ trường hợp quy định tại điểm b và điểm c khoản này;
d) Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng, tiền cho thuê, cho thuê lại đất đã thu trong thời gian sử dụng đất còn lại;”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp bạn không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn chuyển nhượng đất cho người khác thì bạn sẽ bị phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng trong trường hợp đất của bạn ở khu vực nông thôn; từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đô thị đồng thời bạn bạn phải nhận lại quyền sử dụng đất đã cho thuê, trả lại tiền đã cho thuê lại.
Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề cho người nhà đất, xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
-->Chuyển nhượng đất khi đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính
