Mức phạt hành vi chậm đăng ký biến động khi mua đất năm 2023
Tôi có nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp của một hộ gia đình. Hai bên có làm giấy tờ mua bán và được UBND xã công chứng. Cho tôi hỏi thời hạn để tôi làm thủ tục đăng ký sang tên là bao nhiêu ngày? Nếu quá thời hạn này thì tôi bị xử phạt như thế nào?
- Tự chuyển mục đích sử dụng đất mà không xin phép theo quy định hiện hành
- Thời hiệu xử phạt hành vi chậm đăng ký biến động đất đai
Luật sư tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về thời hạn đăng ký biến động sau khi nhận chuyển nhượng đất
Theo quy định tại điểm a Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 :
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; “
Trường hợp của bạn, bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp do đó thuộc trường hợp phải đăng ký biến động đất đai theo điểm a khoản 4 Điều 95 Luật đất đai nêu trên.
Về thời hạn đăng ký biến động :
Tại khoản 6 Điều 95 Luật đất đai 2013 có quy định như sau :
“6. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, h, i, k và l khoản 4 Điều này thì trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.”
Như vậy
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ký hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và được công chứng thì bạn phải làm tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ hai, mức phạt hành vi chậm đăng ký biến động khi mua đất
Căn cứ theo quy định tại Điểm a Khoản 2, Khoản 3 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/01/2020 quy định như sau:
“Điều 17. Không đăng ký đất đai
2. Trường hợp không thực hiện đăng ký biến động đất đai theo quy địnhtại cácđiểm a, b, h, i, k và 1 khoản 4 Điều 95 của Luật đất đai tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tạikhoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động;
b) Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn quy định tạikhoản 6 Điều 95 của Luật đất đai mà không thực hiện đăng ký biến động.
3. Trường hợp không thực hiện đăng ký đất đai lần đầu, không thực hiện đăng ký biến động đất đai tại khu vực đô thị thì mức xử phạt bằng 02 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng theo quy định tại các khoản 1 và 2 Điều này.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thì nếu trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày hết hạn mà không thực hiện đăng ký biến động thì bạn sẽ bị phạt tiền từ 1.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu đất thuộc khu vực ở nông thôn và từ 2.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng nếu đất ở khu vực đô thị; trường hợp quá thời hạn 24 tháng thì bạn sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu đất ở nông thôn và từ 4.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng nếu đất ở đô thị.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề mức phạt hành vi chậm đăng ký biến động khi mua đất năm 2023 bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai?
