Chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm
Gia đình tôi có mảnh đất dùng để nuôi trồng thủy hải sản. Cho tôi hỏi giờ tôi muốn chuyển sang đất trồng cây lâu năm thì có phép xin phép chuyển mục đích sử dụng đất hay không? Cho tôi hỏi khi thu hồi đất thì đất nuôi trồng thủy hải sản và đất trồng cây lâu năm thì giá bồi thường của loại đất nào cao hơn.
- Thời gian giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất
- Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm
Căn cứ Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;
b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;
c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”
Như vậy, theo quy định này thì trường hợp chuyển từ đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm không thuộc trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, căn cứ quy định tại Khoản 1, Khoản 2 và Điểm đ Khoản 4 Điều 95 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
2. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được thực hiện tại tổ chức đăng ký đất đai thuộc cơ quan quản lý đất đai, bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.
4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
đ) Chuyển mục đích sử dụng đất.”
Căn cứ quy định nêu trên khi gia đình bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi thủy hải sản sang đất trồng cây lâu năm mặc dù thuộc trường trường hợp không phải xin chuyển mục đích sử dụng đất nhưng bắt buộc phải đăng ký biến động đất đai theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, mức giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nuôi trồng thủy sản và đất trồng cây lâu năm
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.”
Như vậy, theo quy định này thì khi bị Nhà nước thu hồi đất thì bạn sẽ được giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp được bồi thường bằng tiền thì sẽ được bồi thường theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất. Do đó, để biết mức bồi thường của loại đất nào cao hơn thì bạn phải căn cứ theo Bảng giá đất cụ thể của UBND tỉnh quy định tại địa phương của bạn.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Luật sư tư vấn về pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Thời gian chi trả tiền bồi thường sau khi nhận quyết định thu hồi đất
