Nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển sang đất ở
Gia đình tôi có mảnh trồng lúa diện tích 100 m2 sát đường quốc lộ. Hiện nay, gia đình muốn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở thì phải làm hồ sơ gì? Gia đình có phải nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa không?
- Công thức tính tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định pháp luật
- Quy định về khoản tiền bảo vệ và phát triển đất trồng lúa
Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, thủ tục để chuyển mục đích từ đất trồng lúa sang đất ở
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT thì để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở thì bạn phải chuẩn bị hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
Tại điểm a khoản 2 Điều 59 Luật đất đai 2013 có quy định nơi nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất như sau :
“2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:
a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân. Trường hợp cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định”.
Đồng thời, theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 :
“Điều 60. Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai :
b) Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 59 Luật đất đai.”
Như vậy, trường hợp bạn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất ở thì nộp hồ sơ tại Phòng tài nguyên và môi trường.
Thứ hai, về vấn đề nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa khi chuyển sang đất ở
Căn cứ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 35/2015/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 5. Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp
1. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.
2. Tùy theo điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định này thì khi chuyển đất trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp phải nộp khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo mức do UBND tỉnh quy định nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.
Đồng thời, căn cứ khoản 1, khoản 6 Điều 2 Thông tư 18/2016/TT-BTC quy định:
“Điều 2. Thu tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa
1. Cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa.
6. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thời hạn nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa để các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực hiện.”
Theo quy định trên, trường hợp hộ gia đình của bạn được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa nước sang đất ở (đất phi nông nghiệp) thì phải nộp một khoản tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa. Thời hạn nộp khoản tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Dịch vụ tư vấn online về Pháp luật đất đai 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
–>Nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất ở đâu?
