Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đồng chủ sở hữu
Xin cho tôi hỏi về vấn đề: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của đồng chủ sở hữu. Năm 2014 tôi có mua phần nhà của anh Hà cùng đồng sở hữu với 5 người khác tại quận Thanh Xuân. Hợp đồng chuyển nhượng được ký tại văn phòng công chứng Quận Thanh Xuân giữa tôi với anh Hà (có giấy ưng thuận của 5 người đồng sở hữu còn lại). Vậy hợp đồng của tôi như vậy có hợp lệ không?
- Mua bán đất đai khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Hồ sơ khai lệ phí trước bạ đối với tài sản là nhà, đất và nơi nộp
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Theo quy định trên, trường hợp có nhiều người cùng là đồng chủ sở hữu của quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được tất cả các đồng sở hữu ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật dân sự.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy,
Trong trường hợp này, mảnh đất mà bạn mua của anh Hà thuộc đồng chủ sở hữu của 05 người. Do đó, để việc chuyển nhượng hợp pháp thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chữ ký của tất cả đồng chủ sở hữu hoặc người đại diện theo ủy quyền của họ ký tên trong giao dịch. Do đó, hợp đồng về quyền sử dụng đất mà bạn giao kết với anh Hà phù hợp với quy định của pháp luật nếu những đồng sở hữu còn lại thể hiện sự ưng thuận trong hợp đồng chuyển nhượng giữa bạn và anh Hà.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình
Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
