Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thuê hết thời hạn được thuê

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thuê hết thời hạn được thuê

Công ty tôi thuê đất của nhà nước với thời hạn 50 năm trả tiền thuê đất hàng năm, đến đầu năm 2022 này sẽ hết hạn thuê đất. Hiện tại trên diện tích đất đang sử dụng có 2 nhà xưởng và 01 trụ sở của công ty. Vậy nếu nhà nước thu hồi đất do thời hạn thuê đất của công ty bị hết hạn thì tôi sẽ được bồi thường những khoản nào ạ? Khi thu hồi đất của công ty thì cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi?

---

• Quyết định thu hồi đất có thời hạn không?
• Thời gian tiến hành di dời khi có quyết định thu hồi đất

---

Luật sư tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

Thứ nhất, Có được bồi thường về đất khi thu hồi đất thuê hết thời hạn được thuê

Căn cứ Điều 82 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;”

Bên cạnh đó, tại điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”

Theo quy định trên, đất được nhà nước cho thuê dưới hình thức trả tiền hàng năm. Khi hết thời hạn sử dụng mà không được nhà nước tiếp tục cho gia hạn thì sẽ bị thu hồi và không được bồi thường về đất. Do đó, trong trường hợp này, đến năm 2022 khi công ty bạn bị nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất.

Thứ hai, bồi thường về tài sản trên đất thuê nhưng hết thời hạn thuê

Căn cứ Điều 92 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.“

Tại điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 quy định:

“d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”

Như vậy, khi nhà nước thu hồi đất thuê trả tiền hàng năm do hết hạn sử dụng đất thì công ty bạn sẽ không được bồi thường tài sản gắn liền với đất, đồng thời không được hỗ trợ chi phí đầu tư vào đất và chi phí di chuyển tài sản trên đất.

Kết luận: Đến năm 2022, mảnh đất mà công ty bạn đang sử dụng sẽ hết hạn. Do đó, nếu không được gia hạn để sử dụng tiếp thì khi nhà nước thu hồi đất sẽ không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất.

Thứ ba, về thẩm quyền thu hồi đất

Căn cứ Điều 66 Luật đất đai 2013 quy định về Thẩm quyền thu hồi đất:

“1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất.”

Theo đó, trường hợp thu hồi đất của tổ chức thì thẩm quyền thu hồi đất sẽ thuộc về UBND tỉnh. Do đó, trường hợp công ty bạn hết thời hạn thuê đất và không được gia hạn thì UBND tỉnh nơi có đất sẽ tiến hành thu hồi đất đối với diện tích mà công ty bạn đang sử dụng