Bồi thường khi thu hồi đất khai phá không có giấy chứng nhận
Bồi thường khi thu hồi đất khai phá không có giấy chứng nhận? Đất nhà em đang trồng cấy hiện tại đã được hơn chục năm nay mặc dù không được cấp sổ đỏ nhưng cũng không có tranh chấp gì? Vậy nhà em có được đền bù như có sổ đỏ khi thu hồi đất không? Đất này do bố em khai phá năm 1963. Vậy gia đình em có được bồi thường về đất không?
- Những khoản bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp
- Bồi thường cho đất khai hoang thuộc quy hoạch sử dụng đất
- Thu hồi đất khai hoang phục hóa nhưng không bồi thường
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất khai phá không có giấy chứng nhận; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện được bồi thường khi thu hồi đất của hộ gia đình, cá nhân bao gồm 2 điều kiện cụ thể sau:
+ Đất bị thu hồi không phải là đất thuê trả tiền hàng năm;
+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa cấp giấy chứng nhận.
Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn sẽ được bồi thường về đất khi thu hồi nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên. Và căn cứ theo quy định tại Khoản 4 Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 22. Việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01 tháng 7 năm 2014
4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang mà đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.”
Như vậy:
Đối với hộ gia đình khai hoang đất nông nghiệp và sử dụng đất nông nghiệp đó mà phù hợp với quy hoạch, không có tranh chấp thì sẽ được Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất nằm trong hạn mức, phần vượt hạn mức phải chuyển sang thuê.
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.“
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Kết luận:
Đối với mảnh đất khai phá của gia đình bạn do bố bạn tự khai phá năm 1963 và sử dụng cho tới nay mà không có tranh chấp nào thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất trong hạn mức giao đất nông nghiệp. Và gia đình bạn sẽ được bồi thường nếu đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận..
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Bồi thường khi thu hồi đất khai phá không có giấy chứng nhận.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết sau:
Bồi thường khi thu hồi đất khai hoang
Đất khai hoang có được đền bù về đất và tài sản trên đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
