Bồi thường trong trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp từ năm 1996
Bác em đứng tên chủ sở hữu mảnh đất 500m2 có nguồn gốc đất nông nghiệp mua của ông Trung từ năm 1970 có xác nhận của UBND xã. Năm 1996, bác em xây dựng nhà ở trên khu đất này. Hiện nay khu đất nhà bác em nằm trong diện thu hồi làm đường giao thông nhưng bác em chỉ được bồi thường về đất theo giá đất nông nghiệp mà không được bồi thường về nhà ở với lí do khu đất này chưa có quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép được chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở. Vậy, việc không bồi thường trong trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp khi thu hồi đất của gia đình bác là đúng hay sai?
- Có được xây nhà ở trên đất nông nghiệp không?
- Trình tự, thủ tục thu hồi đất hiện hành
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Bồi thường trong trường hợp xây dựng nhà trên đất nông nghiệp từ năm 1996; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 12 Luật đất đai năm 2013; việc bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là sử dụng đất không đúng mục đích, đây là hành vi vi phạm pháp luật đất đai. Nếu bạn muốn xây dựng nhà, bạn phải tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp thành đất ở.
Căn cứ quy định Khoản 1, Điều 92 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.
2. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
3. Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng.“
Bên cạnh đó, căn cứ điểm a khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, những tài sản gắn liền với đất và được tạo lập trái quy định của pháp luật sẽ không được Nhà nước bồi thường khi tiến hành thu hồi đất. Trong trường hợp của bạn: bạn tiến hành xây dựng nhà trên đất nông nghiệp. Do đó, bác bạn không được Nhà nước bồi thường giá trị căn nhà xây dựng trên đất nông nghiệp vì sử dụng đất sai mục đích. Đối với những tài sản gắn liền với đất khác được tạo lập hợp pháp thì sẽ được tiến hành bồi thường.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
