Cách xác định thời điểm sử dụng đất đối với đất truyền qua nhiều đời
Gia đình tôi có mảnh đất đã được sử dụng qua nhiều đời nhưng chưa được cấp sổ hồng. Nay tôi muốn làm đơn xin cấp sổ hồng thì lại bị yêu cầu nộp tiền. Theo tôi biết đất sử dụng từ trước năm 1993 thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Nhưng đất của gia đình tôi đã truyền qua nhiều đời, tới đời bố tôi sử dụng từ năm 1980 và có biên lai nộp thuế. Còn tôi sử dụng từ năm 1999 cho đến nay. Vậy khi xác định thời điểm sử dụng đất thì họ lại xác định từ năm 1999 để cấp sổ hồng cho gia đình tôi. Cho tôi hỏi cấp như thế có đúng không?
- Cách xác thời điểm sử dụng đất ổn định như thế nào?
- Thực hiện quyền của người sử dụng đất khi bán đất cho người khác
- Thời điểm thực hiện các quyền của người sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định như sau:
“Điều 21. Căn cứ xác định việc sử dụng đất ổn định
1. Sử dụng đất ổn định là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).
2. Thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định căn cứ vào thời gian và nội dung có liên quan đến mục đích sử dụng đất ghi trên một trong các giấy tờ sau đây:
a) Biên lai nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp, thuế nhà đất;
b) Biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc sử dụng đất, biên bản hoặc quyết định xử phạt vi phạm hành chính trong việc xây dựng công trình gắn liền với đất;
3. Trường hợp thời điểm sử dụng đất thể hiện trên các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này có sự không thống nhất thì thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định được xác định theo giấy tờ có ghi ngày tháng năm sử dụng đất sớm nhất.
4. Trường hợp không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Khoản 2 Điều này hoặc trên giấy tờ đó không ghi rõ thời điểm xác lập giấy tờ và mục đích sử dụng đất thì phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về thời điểm bắt đầu sử dụng đất và mục đích sử dụng đất trên cơ sở thu thập ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất của người có yêu cầu xác nhận trong khu dân cư (thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố) nơi có đất”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, dựa vào những giấy tờ gia đình bạn có để làm căn cứ xác định thời điểm bắt đầu sử dụng đất ổn định. Nếu có sự chênh lệch ngày tháng giữa các giấy tờ thì sẽ chọn thời điểm sớm nhất. Nếu gia đình bạn không có những giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định hoặc giấy tờ không ghi rõ thời điểm xác định thì có thể xin xác nhận của Ủy ban nhân dân xã về thời điểm bắt đầu cũng như mục đích sử dụng đất trên cơ sở lấy ý kiến của những người đã từng cư trú cùng thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
Trong trường hợp này, đất của gia đình bạn đã truyền qua nhiều đời nhưng tuy nhiên hiện tại bạn đang là người sử dụng đất và xin cấp sổ hồng, bạn có sử dụng đất từ năm 1999 đến nay. Do đó, việc xác định thời điểm sử dụng đất sẽ chỉ bắt đầu tính từ năm 1999 đến nay.
Trên đây là toàn bộ bài viết tư vấn về vấn đề của bạn. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo một số bài viết sau:
Nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Xin cấp sổ đỏ cho đất sử dụng lâu dài
Mọi vấn đề còn vướng mắc xin vui lòng gọi điện thoại tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
