Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không? Tôi có cho một người cháu vay một khoản tiền giá trị 100 triệu đồng. Người cháu này đã sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của hộ gia đình mình để cầm cố cho tôi, đảm bảo việc sẽ thanh toán khoản vay trong thời hạn 3 tháng. Cho tôi hỏi, tôi nhận cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như thế có đúng không?
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất cầm cố
- Giao dịch cầm cố sổ đỏ bị vô hiệu
- Cầm cố bằng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Cầm có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 309 Bộ luật dân sự năm 2015:
“Điều 309. Cầm cố tài sản
Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”
Theo quy định trên, cầm cố tài sản là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên nhận cầm cố để bảo đảm thực hiện nghĩa của mình với bên nhận cầm cố.
Và theo quy định tại Điều 105 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về tài sản:
“Điều 105. Tài sản
1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.
2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.”
Như vậy, quyền sử dụng đất cũng là quyền tài sản nên quyền sử dụng đất cũng được coi là tài sản. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rằng, sổ đỏ không được coi là quyền tài sản mà chỉ là căn cứ pháp lý ghi nhận quyền tài sản của một chủ thể. Do đó, sổ đỏ bản thân nó không mang giá trị nào khác.
Bên cạnh đó theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, người sử dụng đất hợp pháp chỉ được thực hiện các quyền sau: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Tóm lại
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản mà quyền sử dụng đất mới là tài sản; do đó việc cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giá trị pháp lý. Đồng thời pháp luật hiện hành không công nhận quyền cầm cố quyền sử dụng đất.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có được không?
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đang thế chấp
Thủ tục thực hiện tách thửa đất thổ cư
Mọi vướng mắc về cầm cố giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
