Chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đối với đất vườn

Mục lục

Chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đối với đất vườn

Chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đối với đất vườn? Gia đình tôi có 572,5 m2 đất vườn từ cha mẹ cho lại. Tôi đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở với thửa đất số 619, tờ bản đồ số 15, địa chỉ thửa đất ở xã Tân Thạnh Động, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Nay tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì tôi phải đóng bao nhiêu tiền? Tôi muốn tách đất thổ cư đã chuyển mục đích sử dụng thành hai miếng đất cho hai con tôi có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đối với đất vườn; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về tiền sử dụng đất:

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy

Việc chuyển từ đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình- cá nhân phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp. Giá đất là giá do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn có 572,5 m2 nằm tại xã Tân Thạnh Động, huyện Củ Chi, thành phố Hồ Chí Minh. Do đó tiền chuyển mục đích sử dụng đất = 50% x 572,5 x (Giá đất ở – Giá đất nông nghiệp).

Do gia đình bạn không nói rõ vị trí đất cụ thể của gia đình nên chúng tôi không thể tư vấn cụ thể trường hợp của bạn. Tuy nhiên bạn có thể thêm khảo giá đấtt theo Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh để tính mức tiền gia đình bạn cần nộp.

Thứ hai về tách thửa đất ở tại huyện Củ Chi

Theo điểm b Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

“b) Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) như sau:

Khu vực	Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa
Khu vực 1: gồm các Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú.	tối thiểu 36m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 03 mét.
Khu vực 2: gồm các Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện.	tối thiểu 50m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 04 mét.
Khu vực 3: gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn).	tối thiểu 80m² và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 05 mét.

Như vậy

Bạn muốn tách thửa đất ở của gia đình bạn cho hai người con thì bạn cần đảm bảo các điều kiện sau:

+ Diện tích của mảnh đất tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng 80 m2;

+ Chiều rộng của mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 5m.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đối với đất vườn.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Xin ghi nợ tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Tiền chuyển mục đích sử dụng đất vườn

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về chuyển mục đích sử dụng và tách thửa đối với đất vườn; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: