Chuyển nhượng một phần mảnh đất đang thế chấp ở ngân hàng
Gia đình tôi có mảnh đất ở diện tích 200 m2 đang thế tại Ngân hàng vay 400 triệu. Hiện nay, gia đình tôi muốn bán 80 m2 cho người khác thì có được không. Trường hợp bán thì cần phải làm thủ tục như thế nào? Khi sang tên thì người mua đất cần phải chuẩn bị các giấy tờ gì?
- Tách thửa đối với thửa đất đang thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Hướng dẫn xóa thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước
Dịch vụ tư vấn trực tuyến về pháp luật đất đai 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, về vấn đề có được chuyển nhượng một phần mảnh đất đang thế chấp ở ngân hàng
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 317 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định:
“Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).“
Khoản 8 Điều 320 BLDS năm 2015 quy định về nghĩa vụ của Bên thế chấp như sau:
“8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này“.
Trong đó, khoản 5 Điều 321 BLDS về quyền của bên thế chấp quy định như sau:
5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.
Như vậy,
theo quy định này thì trường hợp bạn muốn được chuyển nhượng một phần mảnh đất đang thế chấp ở ngân hàng thì bạn phải được sự đồng ý của bên nhận thế chấp là ngân hàng đồng ý cho bạn được chuyển nhượng thì khi đó bạn mới được chuyển nhượng một phần mảnh đất cho người khác.
Thứ hai, về thủ tục chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất đang thế chấp tại Ngân hàng:
Để bạn của bạn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì các bên sẽ lập Biên bản thỏa thuận (bao gồm bên thế chấp – bạn, Ngân hàng, Bên nhận chuyển nhượng – người mua đất), người mua đất sẽ thanh toán tiền chuyển nhượng để bạn có nguồn trả nợ ngân hàng và giải chấp tài sản. Các bước thực hiện sẽ như sau:
Bước 1: Bạn và người mua đất cần thỏa thuận với Ngân hàng về phương thức thanh toán nợ.
Bước 2: Người mua đất, bạn và đại diện Ngân hàng đến Văn phòng công chứng nơi có đất để:
+ Ngân hàng cam kết cho phép bạn chuyển nhượng đất đang thế chấp;
+ Người mua đất và bạn ký hợp đồng chuyển nhượng có công chứng.
Bước 3: Người mua đất và bạn của bạn ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng sau đó thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Thứ hai, về các giấy tờ để sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT sửa đổi Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định như sau:
“Điều 7. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 5 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính
…
2. Sửa đổi, bổ sung Khoản 2 Điều 9 như sau:
“2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không thuộc trường hợp “dồn điền đổi thửa”; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng gồm có:
a) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
b) Hợp đồng, văn bản về việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định.
Trường hợp người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;
c) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;”
Như vậy, để sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận chuyển nhượng bạn cần phải chuẩn bị giấy tờ sau:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–> Chuyển quyền sở hữu nhà ở có cần các con đồng ý không?
