Điều kiện diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa
Điều kiện diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa? Xin giải đáp giúp tôi thắc mắc về tách thửa đất: Tôi có có một mảnh đất ở không đủ điều kiện về diện tích tối thiểu được tách thửa. Vậy tôi có thể có cách nào khác để tách thửa không? Đất của tôi nằm trong đô thị.
- Xin tách thửa quyền sử dụng đất ở tại khu vực phố cổ Hà Nội
- Nghĩa vụ tài chính khi sang tên và tách thửa đất
- Thủ tục tách thửa và các loại lệ phí phải đóng khi tách thửa
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Điều kiện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa; tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 144 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 144. Đất ở tại đô thị
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”
Như vậy:
Khi muốn tách thửa đất ở tại đô thị thì diện tích tách thửa phải đảm bảo diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Tuy nhiên căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu
3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.”
Như vậy, nếu việc tách thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất mới và thửa đất hình thành có diện tích ít nhất bằng diện tích tối thiểu thì được tách thửa.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, nếu bạn muốn tách thửa mảnh đất của mình thì bạn phải hợp thửa với diện tích đất khác và thửa đất sau khi hình thành phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm tách thửa.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Điều kiện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Tách thửa đất có phải nộp thuế không?
Tách thửa đất khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Mọi vướng mắc về điều kiện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
