Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất sử dụng sai mục đích không?
Em xin hỏi có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất sử dụng sai mục đích không? Nhà em có thuê đất của lâm trường để trồng rừng sản xuất, do không có đất ở nhà em đã múc nền và đã dựng nhà từ năm 2012 , đến nay em muốn làm sổ đỏ trên đất đấy em phải làm thế nào?
- Tự ý xây dựng chuồng trại để chăn nuôi trên đất rừng sản xuất
- Xử phạt khi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất
- Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất sử dụng sai mục đích không? , tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp gia đình bạn có thuê đất của Lâm trường để trồng rừng sản xuất. Tuy nhiên gia đình bạn đã tự ý xây dựng nhà ở trên đất đó.
Căn cứ quy định tại Khoản 1 Điều 10 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó việc phân loại đất được xác định như sau:
“Điều 10. Phân loại đất
ăn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:
1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
c) Đất rừng sản xuất;
2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;”
Như vậy, đất trồng rừng sản xuất là đất nông nghiệp và còn đất xây dựng nhà để ở là đất phi nông nghiệp.
Bên cạnh đó, điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Theo quy định trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng rừng sản xuất sang đất phi nông nghiệp – đất ở thì bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Do gia đình bạn đã tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà không xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên sẽ bị xử phạt theo Khoản 2 Điều 7 Nghị định 102/2014/NĐ-CP, cụ thể:
“Điều 7. Tự ý chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép
2. Chuyển mục đích sử dụng sang đất phi nông nghiệp thì hình thức và mức xử phạt như sau:
a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 05 héc ta;
b) Phạt tiền từ trên 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 05 héc ta đến dưới 10 héc ta;
c) Phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 10 héc ta trở lên.
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;
b) Buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, tùy thuộc vào diện tích sử dụng sai mục đích mà bạn sẽ bị xử phạt theo quy định trên và đồng thời bị buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm; tức là sẽ bị buộc khôi phục lại diện tích đất đã xây dựng nhà ở trên trở về đất nông nghiệp – đất rừng sản xuất. Do đó, gia đình sẽ không được cấp sổ đỏ đối với diện tích vi phạm đó.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Diện tích tách thửa tối thiểu đối với đất trồng cây lâu năm
Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về: Có được cấp sổ đỏ cho diện tích đất sử dụng sai mục đích không, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn
