Có được chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp đứng tên thay không?
Bố tôi mua một mảnh đất có nhà ở tại tỉnh Nghệ An; nhưng vì lý do cá nhân nên bố tôi không thể tự mình đứng làm hợp đồng chuyển nhượng trên sổ đỏ. Bố tôi nhờ anh trai họ xa đứng tên thay. Nay người này tự ý bán đất mà không có sự đồng ý của bố tôi thì có được không?
- Công chứng hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất
- Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?
- Sang tên sổ đỏ khi chỉ có giấy tờ viết tay
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề có được chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp đứng tên thay không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là văn bản pháp lý làm căn cứ để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đối với trường hợp của bạn: bố bạn mua đất nhưng lại cho người anh trai họ xa của bố bạn đứng tên trên sổ đỏ. Do đó người có quyền sử dụng đất hợp pháp được Nhà nước công nhận ở đây là người anh trai họ xa của bố bạn.
Vì vậy người anh trai của bố bạn có quyền chuyển nhượng đất cho người khác theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật đất đai năm 2013. Tuy nhiên việc chuyển nhượng phải đảm bảo 4 điều kiện sau:
+ Có Giấy chứng nhận;
+ Đất không có tranh chấp;
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
+ Đất trong thời hạn sử dụng đất.
Tuy nhiên, bố bạn là người bỏ tiền ra mua đất và bố bạn nhờ anh họ đứng tên trên sổ đỏ. Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình thì bố bạn cần phải chứng minh được việc mua bán này là giữa bố bạn và bên bán còn người anh họ chỉ là người được nhờ đứng tên.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Nếu hai bên không thể thỏa thuận được vấn đề về đất, bố bạn có thể làm đơn khởi kiện gửi tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất để giải quyết tranh chấp đất đai. Tuy nhiên, đây là tranh chấp xác định ai là người có quyền sử dụng đất nên trước khi khởi kiện ra Tòa cần hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất (khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP).
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Có được chuyển nhượng nhà đất trong trường hợp đứng tên thay không.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thủ tục hòa giải tranh chấp theo quy định của luật đất đai
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
