Có được xin cấp sổ đỏ với diện tích đất trong quy hoạch?
Gia đình tôi hiện đang ở trên mảnh đất 43.7m2 đã hơn 27 năm nay. Sống ổn định, không thay đổi chỗ ở. Năm 1998, có kế hoạch cống ngầm hoá mương cạnh nhà và làm đường 13.5m (bao gồm cả vỉa hè). Gia đình tôi có đất trong quy hoạch và giải toả. Năm 2004, sau 6 năm không có động tĩnh gì của quy hoạch, các hộ dân trong khu nhà tôi đã lần lượt làm sổ đỏ và đã được cấp. Vô tình trong năm đó, gia đình tôi và gia đình bên cạnh xảy ra tranh chấp đất ngõ chung nên không được làm sổ đỏ cùng đợt. Năm 2005, hai gia đình đã làm biên bản hoà giải đầy đủ, có chứng nhận của các cấp Phường. Và từ đợt đó đến nay, gia đình tôi tiến hành làm sổ đỏ nhưng đến thời điểm hiện tại 2012 vẫn chưa có quyết định được làm hay không. Lên phường hỏi thì đều được trả lời là trường hợp gia đình anh nằm trong quy hoạch nên không được cấp sổ. Tình hình quy hoạch làm cống ngầm thì vẫn yên ắng không động tĩnh gì cho đến tận bây giờ, lâu lâu dân làm gắt quá thì sở địa chính vào đo được 1 lần, vạch mốc nhà tôi bị lấy vào quy hoạch là gần 30m2. Còn lại chiều dài 9m mặt đường (nếu theo quy hoạch) và 1.5m chiều sâu. Sau đó 2 năm không động tĩnh gì thì phường gọi ra họp được 1 lần bàn về đền bù rồi lại yên… Vậy tôi xin hỏi:
- Nhà tôi đóng thuế đất đầy đủ từ 1993 đến giờ, vẫn có biên lai, chỉ 2 năm gần đây là chưa đóng
- Hiện không có tranh chấp gì về đất đai.
- Dự án làm cống ngầm không hẹn ngày bắt đầu.
Vậy gia đình tôi có được cấp phép làm sổ đỏ không?
- Cấp giấy chứng nhận cho đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993
- Thủ tục cấp lại sổ đỏ bị mất
- Thủ tục cấp GCNQSDĐ trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên đất dự án treo; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 và Khoản 3 Điều 49 Luật đất đai năm 2013:
“2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”
Theo thông tin bạn cung cấp thì diện tích đất của gia đình bạn đã nằm trong vùng quy hoạch gần 20 năm mà vẫn chưa triển khai thực hiện theo kế hoạch sử dụng đất đã công bố. Trường hợp này, nếu cơ quan phê duyệt kế hoạch không thực hiện việc điều chỉnh hoặc có thực hiện điều chỉnh nhưng không công bố đã điều kế hoạch thì gia đình bạn có quyền sử dụng đất đối với phần diện tích nằm trong quy hoạch thuộc sở hữu của gia đình.
Về vấn đề xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:
“Điều 20. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không vi phạm pháp luật đất đai
Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai, Điều 18 của Nghị định này và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 101 của Luật Đất đai, Điều 23 của Nghị định này được thực hiện theo quy định như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất …”
Như vậy, gia đình bạn đã sử dụng ổn định hơn 27 năm (tức trước ngày 15/10/1993) và đất hiện sử dụng không có tranh chấp và đã sử dụng đất từ trước khi có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất. Do đó, bạn đến cơ quan có thẩm quyền để nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại bài viết:
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc gì; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
