Đăng kí biến động đất đai khi có sự thay đổi về diện tích đất sử dụng
Năm 1995, gia đình tôi được UBND cấp cho 1 diện tích 5013m2. Trong đó có 4320m2 diện tích trong sổ đỏ và còn lại là đất giao ghi trong sổ xanh. Đến năm 2013, UBND huyện có quyết định thu hồi của gia đình tôi 700m2 để phục vụ cho việc xây dựng khu đô thị mới, đất thu hồi là đất nông nghiệp. Sau đó UBND phường tiến hành đền bù cho gia đình tôi một diện tích khác, nhưng trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ có liên quan cũng không hề thể hiện diện tích đã được đền bù này, thực tế diện tích đền bù cũng không đủ. Vậy luật sư cho tôi hỏi, khi thay đổi diện tích khác so với sổ đỏ thì có phải làm lại sổ đỏ không? Và nếu làm lại thì ai là người có trách nhiệm đi đăng ký biến động đất đai? UBND phường hay gia đình tôi? Hai là với diện tích đất mượn, khi bị thu hồi thì tôi có được bồi thường không?
- Cơ quan nào có thẩm quyền thu hồi đất?
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
- Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 4, Khoản 5 Điều 95 Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp phải đăng kí đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:
c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;
5. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã kê khai đăng ký được ghi vào Sổ địa chính, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu có nhu cầu và có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; trường hợp đăng ký biến động đất đai thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp….”
Theo đó, khi thay đổi diện tích đất sử dụng thì phải đăng kí biến động và người sử dụng đất sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp trước đó.
Người có trách nhiệm làm lại sổ đỏ là người đứng tên trên giấy chứng nhận đi làm lại hoặc ủy quyền cho người khác theo quy định của pháp luật.
Về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp bạn vui lòng tham khảo bài viết: Bồi thường khi bị nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Với diện tích đất mượn (đất sổ xanh) nếu gia đình bạn được giao đúng quy định của pháp luật và đang trong thời gian được quyền sử dụng đất thì vẫn được bồi thường dựa trên diện tích đất, thời gian sử dụng còn lại và tài sản hiện có trên đất. Cụ thể bạn vui lòng tham khảo bài viết: Bồi thường khi thu hồi đất vườn rừng không có sổ đỏ
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thời gian chi trả tiền bồi thường khi thu hồi đất
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
