Đất thuê có được tách thửa để chuyển nhượng

Đất thuê có được tách thửa để chuyển nhượng? Bố tôi có 1ha đất nông nghiệp đứng tên bố tôi được sử dụng để trồng rau. Năm 2007 bố tôi có thuê đất của huyện để mở xưởng sản xuất chiếu với thời hạn thuê là 30 năm. Nay bố tôi thấy sức khỏe yếu nên muốn chia số đất trồng rau và đất xưởng cho hai anh em trai chúng tôi. Vậy đất xưởng là đất thuê thì bố tôi có được tách thửa để sang tên cho anh em tôi không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tách thửa đối với đất thuê; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp thừa kế;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Do đó bố bạn phải đáp ứng các điều trên thì mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các con. Tuy nhiên theo thông tin bạn cung cấp: bố bạn có một phần đất thuê của huyện đang sử dụng để xây dựng xưởng sản xuất chiếu mà không nói rõ là là đất được thuê trả tiền một lần hay đất thuê trả tiền hàng năm. Chính vì thế chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:

+ Trường hợp 1: Bố bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

Căn cứ theo quy định tại Khoản điểm a Khoản 2 Điều 174 Luật đất đai năm 2014 thì bố bạn thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì bố bạn có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất phần đất thuê và tài sản gây dựng trên đất thuê đó cho các hai anh em bạn. Hai anh em bạn có thể sử dụng đất trong thời gian thuê còn lại.

+ Trường hợp 2: Bố bạn thuê đất trả tiền hàng năm

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 175 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm

1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này;

b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam;

c) Bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê khi có đủ điều kiện quy định tại Điều 189 của Luật này; người mua tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

đ) Cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế.”

Như vậy, người thuê đất trả tiền hàng năm không có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê của mình cho người khác. Do đó bố bạn không có được tách thửa đất thuê để tặng cho anh em bạn.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất thuê có được tách thửa để chuyển nhượng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Nghĩa vụ tài chính khi bán cả mảnh đất và khi tách thành nhiều thửa

Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: