Được bồi thường những gì khi bị thu hồi đất nông nghiệp?
Tôi có mảnh đất nông nghiệp diện tích 3 sào. Năm 2010 tôi xây dựng nhà trên đất đó và có đóng tiền thuế từ năm 2010 đến nay (trong sổ đỏ vẫn ghi là đất nông nghiệp). Nay nhà nước tiến hành thu hồi đất nông nghiệp của nhà tôi thực hiện dự án. Vậy tôi có được bồi thường về nhà xây dựng trên đất đó không?
- Xây dựng nhà trên đất nông nghiệp có được đền bù khi thu hồi đất
- Trình tự, thủ tục thu hồi đất hiện hành
- Trường hợp được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Về vấn đề của bạn Tổng đài tư vấn xin tư vấn cho bạn như sau:
Căn cứ khoản 2 Điều 92 Luật đất đai 2013, tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật sẽ không được bồi thường khi nhà nước thu hồi. Vì vậy, nhà ở xây dựng trên đất nông nghiệp sẽ không được bồi thường.
Những khoản bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Căn cứ vào khoản 1 điều 75 Luật đất đai 2013, điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng là:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp”.
Như vậy
Bạn chỉ được nhà nước bồi thường khi diện tích đất nói trên có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; hoặc có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp; hoặc không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn đã trực tiếp sử dụng đất nông nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004.
Khi bạn đủ điều kiện để được bồi thường khi nhà nước thu hồi thì bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại. Vì bạn không cung cấp đất của bạn có giấy chứng nhận hay có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận không nên chúng tôi sẽ chia làm hai trường hợp như sau:
Trường hợp 1: Đất của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp.
Căn cứ Khoản 1 Điều 77 Luật đất đai 2013, quy định:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:
a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;
b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;
c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ”.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, phần diện tích đất trong hạn mức bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại. Còn đối với phần diện tích đất vượt hạn mức sẽ không được bồi thường về đất mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Tuy nhiên, nếu diện tích đất vượt hạn mức này do bạn nhận chuyển nhượng, được tặng cho, thừa kế trước ngày 01/7/2014 thì căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định 47/2014/NĐ-CP, bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ theo diện tích thực tế mà Nhà nước thu hồi. Tức là đối với trường hợp này, bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại trên toàn diện tích đất đang sử dụng kể cả phần diện tích đất vượt hạn mức.
Trường hợp 2: Đất của bạn không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cũng không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn đã trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ trước ngày 1/7/2004.
Căn cứ khoản 2 Điều 77 Luật đất đai 2013, đối với đất nông nghiệp bạn đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.
Trong trường hợp này, bạn sẽ được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại đối với phần diện tích trong hạn mức còn ngoài hạn mức bạn sẽ không được bồi thường.
Lưu ý: Tiền bồi thường khi thu hồi đất nông nghiệp được tính dựa trên bảng giá đất mà UBND tỉnh nơi có đất quy định.
Kết luận: Bạn sẽ không được bồi thường căn nhà xây dựng trên đất nông nghiệp nhưng sẽ được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi đủ điều kiện pháp luật quy định (cụ thể như đã trình bày ở trên).
Trên đây là tư vấn của tổng đài về trường hợp của bạn.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Chi phí đầu tư vào đất còn lại gồm những gì?
Điều kiện được bồi thường về đất khi gia đình bị thu hồi đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
