Tặng cho quyền sử dụng đất khi chưa có giấy chứng nhận
Ông bà tôi đã chết không để lại di chúc và ông bà có 1 người con là bố tôi. Ông bà để lại di sản là 1 mảnh đất. Tuy nhiên trong giấy tờ địa chính xã lại vẫn lưu tên mảnh đất đó dưới tên ông tôi. Xin nhờ Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi phải làm những thủ tục gì để bố tôi có thể tặng cho lại mảnh đất đó cho con cái.
- Trình tự, thủ tục xin giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Thế chấp quyền sử dụng đất hộ gia đình khi có thành viên chết
- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013, quy định về điều kiện để người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Cụ thể:
(1) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
(2) Đất không có tranh chấp;
(3) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
(3) Trong thời hạn sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những điều kiện quan trọng để người sử dụng có thể thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, có hai trường hợp người sử dụng đất được tặng cho quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó là trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 điều 168 Luật đất đai 2013. Đối với trường hợp của bố bạn thuộc khoản 1 điều 168 Luật đất đai 2013, tức là bố bạn nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ ông bạn nên bố bạn được thực hiện quyền tặng cho khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (căn cứ vào điểm c khoản 1 điều 99 Luật đất đai 2013, thì bố bạn đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy, nếu đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, trong thời hạn sử dụng đất thì bố bạn được quyền tặng cho đất. Trước khi tiến hành thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất bố anh phải đến văn phòng công chứng nơi có đất để tiến hành thủ tục khai nhận di sản của ông bạn.
Về điều này bạn có thể tham khảo bài viết: Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế.
Về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất
Căn cứ vào Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tặng cho bao gồm:
– Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất theo khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT như sau:
(1) Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất;
(2) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông bạn;
(3) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế và văn bản khai nhận di sản đã được công chứng;
(4) Một số giấy tờ khác như CMND, sổ hộ khẩu…
– Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây:
(1) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
(2) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;
(3) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất được thừa kế
Thừa kế đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
