Thế chấp quyền sử dụng đất đang được ủy quyền quản lý, trông nom

Mục lục

Thế chấp quyền sử dụng đất đang được ủy quyền quản lý, trông nom

Thế chấp quyền sử dụng đất đang được ủy quyền quản lý, trông nom? Tôi được mẹ tôi ủy quyền đại diện cho mẹ tôi trông nom, quản lý quyền sử dụng đất và căn nhà 3 tầng trên đất đó vì mẹ tôi phải ra nước ngoài công tác. Hai mẹ con đã ký hợp đồng ủy quyền được công chứng tại Văn phòng công chứng tại Hà Nội. Nay tôi đang gặp khó khăn về tài chính nên tôi muốn thế chấp nhà và đất đó để vay vốn ngân hàng. Vậy tôi có được thế chấp không? Tôi chỉ thế chấp chứ không chuyển nhượng.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề: Thế chấp quyền sử dụng đất đang được ủy quyền quản lý, trong nom; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 141 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 141. Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.”

Như vậy:

Người đại diện theo ủy quyền chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi nội dung ủy quyền đã được thỏa thuận giữa bên ủy quyền và bên được ủy quyền. Mọi giao dịch không nằm trong phạm vi ủy quyền mà không được bên ủy quyền đồng ý thì bị coi là vô hiệu.

Đối với trường hợp của bạn: mẹ bạn ủy quyền cho bạn đại diện cho mẹ bạn quản lý và trông nom quyền sử dụng đất và nhà trong thời gian mẹ bạn công tác ở nước ngoài. Trong phạm vi ủy quyền của mẹ bạn không có cho bạn thế chấp, chuyển nhượng,… đối với quyền sử dụng nhà và đất nói trên. Do đó bạn không có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và căn nhà 3 tầng trên đất đó.

Nếu bạn muốn thế chấp quyền sử dụng đất và căn nhà 3 tầng trên đất thì bạn cần phải có văn bản ủy quyền khác của mẹ bạn đồng ý cho bạn thế chấp quyền sử dụng đất đó. Văn bản ủy quyền cho bạn thế chấp quyền sử dụng đất đó thì bạn phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 502 Bộ luật dân sự năm 2015 và Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Thế chấp quyền sử dụng đất đang được ủy quyền quản lý, trông nom.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất

Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn

Mọi vướng mắc về ngân hàng chưa đồng ý cho chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: