Theo quy định hiện hành có được cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cho tôi hỏi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị pháp lý như thế nào? Và có thể mang đi cầm cố ngân hàng được không ạ?
- Điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản
- Chuyển nhượng nhà chung cư khi chưa có giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất nhưng không thế chấp nhà ở
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về điều kiện chuyển nhượng dự án kinh doanh bất động sản; tổng đài xin tư vấn như sau:
Về giá trị pháp lý của Giấy chứng nhận quyến sử dụng đất:
Căn cứ quy định tại Khoản 9 và Khoản 16 Luật đất đai số 45/2013/QH13 theo đó:
“Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:
9. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.
16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giá trị xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất của nhà nước ghi nhận quyền sử dụng, sở hữu hợp pháp đất và tài sản trên đó.
Về việc cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Cầm cố là một biện pháp bảo đảm theo quy định tại Điều 309 Bộ luật dân sự năm 2015 cụ thể như sau:
“Điều 309. Cầm cố tài sản
Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”
Như vậy cầm cố được hiểu là việc bên cầm cố giao tài sản thuộc sở hững của mình cho bên nhận cầm cố để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ.
Tài sản theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2015 là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản bao gồm có bất động sản và động sản, bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Như vậy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không phải là tài sản mà nó chỉ là chứng thư của nhà nước ghi nhận về quyền của người sử dụng đất đối với thửa đất đó. Vì vậy pháp luật không thừa nhận việc cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tóm lại trong trường hợp này:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy tờ có giá trị chứng minh quyền sử dụng đất của người sử dụng đất và được nhà nước thừa nhận. Pháp luật hiện hành không quy định về việc có thể cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vậy bạn không được cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng được cấp mà bạn chỉ có thể thế sử đụng nó để thế chấp.
Trên đây là toàn bộ phần tư vấn của chúng tôi về vấn để: Theo quy định hiện hành có được cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết sau:
Sang tên giấy phép xây dựng khi chuyển nhượng đất cho người khác
Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng
Trong quá trình giải quyết vấn đề: Theo quy định hiện hành có được cầm cố Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
