Thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ
Công ty tôi đang muốn nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở của hộ gia đình. Cho tôi công ty thì có được nhận chuyển nhượng đất ở không? Trường hợp công ty nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đó làm thủ tục chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất của công ty tôi là bao nhiêu năm?
- Chuyển mục đích sử dụng đất ở sang đất kinh doanh
- Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
Luật sư hỗ trợ tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Tổng đài tư vấn.. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:
Thứ nhất, công ty có được nhận chuyển nhượng đất ở của hộ gia đình không
Căn cứ điểm b Khoản 1 Điều 169 Luật đất đai năm 2013 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:
“b) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại Điều 191 của Luật này;..”
Theo quy định trên, tổ chức kinh tế có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ thể khác trừ 02 trường hợp quy định tại Khoản 1, 2 Điều 191 Luật đất đai năm 2013, cụ thể:
– Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Như vậy, công ty bạn không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì có quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình. Tuy nhiên khi chuyển nhượng đất cho công ty bạn thì đất của hộ gia đình chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện chuyển nhượng đất theo Điều 188 Luật đất đai năm 2013:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ hai, về vấn đề thời hạn sử dụng đất khi chuyển từ đất ở sang đất thương mại dịch cụ
Căn cứ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 46/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 10. Thời hạn cho thuê đất
Thời hạn cho thuê đất được xác định theo quyết định cho thuê đất, quyết định công nhận quyền sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, quyết định cho phép chuyển từ giao đất sang cho thuê đất, quyết định gia hạn cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.”
Như vậy, theo quy định này thời hạn cho thuê đất khi chuyển từ đất giao sang đất thuê sẽ căn cứ theo, quyết định cho phép chuyển từ giao đất sang thuê đất.
Đồng thời, Khoản 3 Điều 127 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 127. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
3. Tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài thì tổ chức kinh tế được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Bên cạnh đó, căn cứ khoản 2 Điều 128 Luật đất đai 2013 quy định:
“Điều 128. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất
2. Người nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất được sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu dài.“
Như vậy:
Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng đất ở – là đất sử dụng ổn định lâu dài từ hộ gia đình, cá nhân; sau đó lại chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ – đất phi nông nghiệp có thời hạn thì tổ chức kinh tế được sử dụng ổn định lâu dài.
Đối với trường hợp của bạn:
Doanh nghiệp của bạn nhận chuyển nhượng một mảnh đất ở với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài; nay doanh nghiệp bạn chuyển từ đất ở sang đất thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp (đất có thời hạn sử dụng 50 năm) thì doanh nghiệp của bạn sẽ được sử dụng mảnh đất đó ổn định lâu dài.
Mọi thắc mắc liên quan xin vui lòng liên hệ Luật sư tư vấn đất đai 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
–> Quy định về trình tự thủ tục đăng ký biến động tài sản trên đất
