Thu hồi đất trong trường hợp dự án chậm tiến độ

Thu hồi đất trong trường hợp dự án chậm tiến độ

Công ty tôi được nhà nước giao đất để thực hiện dự án xây dựng khu dân cư tuy nhiên kể từ ngày được bàn giao đất trên thực địa, do gặp một số vấn đề nội bộ của công ty nên công trình chưa được tiến hành. Tính đến thời điểm này cũng gần 12 tháng. Không biết khi dự án chậm tiến độ như thế này thì chúng tôi có bị nhà nước thu hồi lại đất không?

---

• Có bị cưỡng chế thu hồi đất để giải phóng mặt bằng khi chưa kịp di dời không?
• Thủ tục thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai 2013
• Quyết định thu hồi đất có thời hạn không?

---

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Thu hồi đất trong trường hợp dự án chậm tiến độ chúng tôi xin tư vấn như sau:

Căn cứ điểm i Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định về các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai:

“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

i) Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng”.

Theo quy định trên, đất được Nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong 12 tháng liên tục thì sẽ phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp chủ đầu tư dự án không đưa đất vào sử dụng sẽ được phép gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này.

Về việc gia hạn thời hạn sử dụng đất

Vấn đề này được hướng dẫn cụ thể tại Khoản 2 Điều 15 Nghị định 45/2013/NĐ-CP như sau:

“2. Thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm được quy định như sau:

a) Trường hợp dự án đầu tư không đưa đất vào sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì cho phép chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng thứ 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa;

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

b) Trường hợp dự án đầu tư chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì thời điểm để tính gia hạn sử dụng đất 24 tháng được tính từ tháng thứ 25 kể từ thời điểm phải kết thúc việc đầu tư xây dựng.”

Như vậy:

Trong trường hợp này, công ty bạn đã không sử dụng đất liên tục gần 12 tháng kể từ ngày được bàn giao trên thực địa nên công ty bạn được gia hạn sử dụng 24 tháng tính từ tháng 13 kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa. Do đó, công ty bạn không bị nhà nước thu hồi đất nhưng nếu sau thời hạn 24 tháng gia hạn mà đất vẫn không được đưa vào sử dụng thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quyền tiến hành thu hồi đất đã giao cho công ty bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết: 

Quyết định thu hồi đất do chậm thực hiện tiến độ theo dự án

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Trong quá trình giải quyết nếu có gì vướng mắc về vấn đề Thu hồi đất trong trường hợp dự án chậm tiến độ , bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.