Xin cấp sổ đỏ cho đất mua của UBND cấp xã năm 1998

Mục lục

Xin cấp sổ đỏ cho đất mua của UBND cấp xã năm 1998

Xin cấp sổ đỏ cho đất mua của UBND cấp xã năm 1998? Nhà em có mảnh đất mua của UBND xã năm 1998 nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Đầu năm nay, mẹ em làm thủ tục cấp sổ đỏ tại UBND xã và UBND xã gửi lên UBND huyện nhưng huyện không có cấp sổ đỏ vì lý do đất do xã bán bất hợp pháp nên không được cấp sổ đỏ. Vậy cho em hỏi có cách nào để làm sổ đỏ cho mảnh đất này không ạ?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về cấp sổ đỏ cho đất mua của UBND cấp xã năm 1998; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về thẩm quyền bán đất của UBND xã

Theo quy định tại khoản 1 Điều 24 Luật đất đai năm 1993 (đã được sửa đổi, bổ sung năm 1998) thì:

“Điều 23

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích không phải là sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối được quy định như sau:

1. Chính phủ quyết định giao đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất có thu tiền sử dụng đất để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án;

b) Giao đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

2. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định giao đất, cho thuê đất cho các đối tượng sau đây:

a) Tổ chức sử dụng đất;

b) Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nội thành, nội thị xã.

3. Uỷ ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.”

Như vậy

Theo quy định của Luật đất đai 1993 được sửa đổi, bổ sung năm 1998 thì UBND xã không có thẩm quyền giao đất, bán đất. Do đó việc UBND xã bán đất cho gia đình bạn là trái với quy định của pháp luật.

Thứ hai về việc cấp sổ đỏ cho đất xã bán năm 1998

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền

3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không có nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo hiện trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất”.

Như vậy

Đối với với đất được UBND xã giao trái thẩm quyền năm 1998 và được UBND xã xác nhận là đất không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, trong trường hợp của bạn, nếu muốn được cấp sổ đỏ thì bạn cần UBND cấp xã xác nhận đất gia đình bạn không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì sẽ đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Nếu khi đó vẫn bị từ chối cấp sổ đỏ thì bạn có quyền khiếu nại đến UBND cấp huyện hoặc khởi kiện đến Tòa án nhân dân cấp tỉnh.

Trên đây là giải đáp về vấn đề: Xin cấp sổ đỏ cho đất mua của UBND cấp xã năm 1998.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tách thửa cùng lúc được không?

Mọi vướng mắc về cấp sổ đỏ cho đất mua của UBND cấp xã; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn.

Xem thêm: