Xử lý tài sản đảm bảo là nhà ở trên đất không bao gồm quyền sử dụng đất

Mục lục

Xử lý tài sản đảm bảo là nhà ở trên đất không bao gồm quyền sử dụng đất

Tôi có thế chấp nhà ở trên đất nhưng không có thế chấp quyền sử dụng đất. Tuy nhiên nay tôi không thực hiện được nghĩa vụ thanh toán nợ và có thông báo thu hồi nhà ở để xử lý tài sản nhằm thanh toán nợ. Vậy việc xử lý này sẽ như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Xử lý tài sản đảm bảo là nhà ở trên đất không bao gồm quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất về trình tự xử lý tài sản đảm bảo:

Theo quy định tại Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và được sửa đổi tại Nghị định số 11/2012/NĐ-CP thì trình tự xử lý tài sản đảm bảo được xác định như sau:

Bước 1: Bên nhận đảm bảo sẽ ra thông báo thu hồi tài sản đảm bảo. Trong thời hạn thông báo bạn có trách nhiệm giao tài sản đó cho bên nhận đảm bảo. Kết thúc thời hạn thông báo mà bạn không thực hiện giao tài sản bảo đảm thì bên nhận bảo đảm sẽ thực hiện:

Bước 2: Ra thông báo về việc áp dụng biện pháp thu giữ tài sản bảo đảm trong một thời hạn hợp lý. Văn bản thông báo phải ghi rõ lý do, thời gian thực hiện việc thu giữ tài sản bảo đảm, quyền và nghĩa vụ của các bên.

Bước 3: Thực hiện việc thu giữ tài sản đảm bảo.

Bước 4: Xử lý tài sản đảm bảo. Việc xử lý tài sản đảm bảo được thực hiện theo thỏa thuận của bạn và bên nhận đảm bảo. Nếu như không có thỏa thuận căn nhà đó sẽ được bán đấu giá để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ của bạn

Thứ hai về việc bạn chỉ thế chấp căn nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì được xử lý như thế nào:

Căn cứ quy định tại Điều 68 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch đảm bảo và được sửa đổi tại Nghị định số 11/2012/NĐ-CP thì:

“Điều 68. Xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý

1. Trong trường hợp không có thoả thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thì các tài sản này được bán đấu giá.

2. Trong trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất đó được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bên thế chấp trong hợp đồng về quyền sử dụng đất giữa bên thế chấp và người sử dụng đất được chuyển giao cho người mua, người nhận chính tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác.”

Như vậy trong trường hợp này: Khi bạn chỉ thế chấp căn nhà( là tài sản gắn liền với đất) mà không thế chấp quyển sử dụng đất thì khi xử lý tài căn nhà đó, người mua căn nhà sẽ được tiếp tục sử dụng đất. Quyền và nghĩa vụ của bạn và người nhận thế chấp sẽ được chuyển giao cho người mua căn nhà đó trừ khi có thỏa thuận khác.

Có thể hiểu cụ thể là: Khi xử lý căn nhà đó bên mua được căn nhà đó sẽ đồng thời có quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà căn nhà gắn liền. Bạn sẽ được thanh toán phần tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất đó thông qua cuộc bán đấu giá.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Tóm lại trong trường hợp này:

Khi bạn thế chấp căn nhà mà không thế chấp quyền sử dụng đất. Khi thế xử lý tài sản đảm bảo thì người mua căn nhà đó sẽ có quyền sử dụng đối với thửa đất có căn nhà bị xử lý.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Xử lý tài sản đảm bảo là nhà ở trên đất không bao gồm quyền sử dụng đất. Ngoài ra bạn thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Công chứng hợp đồng thế chấp nhà ở

Đăng ký thế chấp nhà ở trên đất nhưng không thế chấp đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: