Thu hồi đất do mua đất hội quán của thôn
Tôi muốn hỏi về trường hợp mua đất hội quán như sau: Gia đình chúng tôi mua hội quán của thôn và ban cán sự thôn hứa cấp cho 400 m2 có trong văn bản giữa gia đình chúng tôi và ban cán sự thôn nhưng hiện nay gia đình chúng tôi chỉ được cấp 219 m2. Xin văn phòng luật sư An Nam cho gia đình chúng tôi hướng giải quyết. Tôi xin cảm ơn.
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ khoản 1 Điều 220 Bộ luật dân sự 2015:
“Điều 220. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, làng, bản, buôn, sóc, cộng đồng tôn giáo và các cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cả cộng đồng”.
Theo đó, đất hội quán được xác định là đất của cộng đồng dân cư. Tuy nhiên, gia đình bạn mua đất hội quán của thôn được xác định là đất của cộng đồng dân cư mà cộng đồng dân cư không được phép chuyển nhượng theo quy định tại Khoản 2 Điều 181 Luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 181. Quyền và nghĩa vụ của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất
2. Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.”
Lúc này, mảnh đất nhà bạn được ban cán sự thôn giao cho sẽ bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;”
Khi bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về đất theo quy định tại Khoản 3 Điều 82 Luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;”
Và tài sản tạo lập trên đất cũng không được bồi thường theo quy định tại khoản 1 Điều 92 Luật đất đai 2013 như sau:
” Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất
1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy,
Ban cán sự thôn không được quyền chuyển nhượng đất của hội quán (đất cộng đồng dân cư) cho gia đình bạn. Khi mua đất hội quán của thôn sẽ bị thu hồi do vi phạm pháp luật đất đai và không được bồi thường về đất cũng như tài sản trên đất.
Do đó, để bảo vệ quyền lợi của mình, bạn nên yêu cầu định quán trả lại tiền (nếu đã trả) và mua một diện tích đất khác. Trong trường hợp ban cán sự của thôn không đồng ý, bạn cần yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu và nhận lại tiền.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Đất thu hồi nhưng không được bồi thường
Có được bồi thường nhà ở khi bị thu hồi?
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
