Đòi lại quyền sử dụng đất
Tôi có mảnh đất thổ cư đã được cấp sổ đỏ. Năm 2010 tôi có ra văn phòng công chứng làm hợp đồng tặng cho nhà đất cho vợ chồng con trai duy nhất. Điều kiện phải phụng dưỡng tôi tuổi già và sau này chăm lo mồ mả, hương khói tổ tiên. Và Giấy chứng nhận đã đứng tên vợ chồng con trai tôi. Thời gian đầu, tình hình sống chung của tôi và vợ chồng nó rất tốt. Nhưng càng về sau phát sinh mâu thuẫn rất căng thẳng dẫn đến không thể sống chung trong cùng một ngôi nhà nữa. Tuy nhiên, do không còn chỗ ở khác nên tôi làm đơn khởi kiện đòi lại nhà đất của mình hiện do vợ chồng nó sử dụng. Vậy, tôi có đòi lại quyền sử dụng đất được không? Mong quý Luật sư tư vấn!
- Có được đòi lại đất sau khi tặng cho quyền sử dụng đất?
- Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
- Tặng cho quyền sử dụng đất khi đang có tranh chấp
Tư vấn pháp luật đất đai:
Về vấn đề khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện, Tổng đài tư vấn xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hợp đồng tặng cho có điều kiện như sau:
“Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện
1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.
3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Theo đó, điều kiện mà bạn yêu cầu vợ chồng người con của bạn thực hiện là “phải có nghĩa vụ phụng dưỡng bố mẹ già và sau này chăm lo mồ mả, hương khói tổ tiên”. Điều kiện này không trái pháp luật, đạo đức xã hội và đây là trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho. Theo khoản 3 Điều 462 BLDS thì trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Kết luận:
Như vậy, vợ chồng người con không thực hiện nghĩa vụ với bạn nên bạn hoàn toàn có quyền đòi lại quyền sử dụng đất. Theo Điều 203 Luật đất đai 2013 thì bạn có thể làm đơn yêu cầu hòa giải tại UBND xã nơi có đất đai tranh chấp để được giải quyết. Trường hợp hòa giải không thành bạn có thể nộp đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn phải chứng minh được việc con trai không thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng tặng cho; đó là không phụng dưỡng cha mẹ thì mới có thể đòi lại đất.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Thời hiệu khởi kiện đòi quyền sử dụng đất
Trên đây là quy định về khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất khi tặng cho có điều kiện. Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng tư vấn.
