Mức nộp tiền sử dụng đất đối với sĩ quan quân đội đã nghỉ hưu
Mức nộp tiền sử dụng đất đối với sĩ quan quân đội đã nghỉ hưu? Tôi là sĩ quan quân đội đã nghỉ, năm 1991 được Sư đoàn 302 thuộc Quân khu 7 có quyết định tạm giao đất làm nhà ở sử dụng ổn định từ đó đến nay không tranh chấp, đã đóng thuế nhà đất từ năm 1992 đến nay. Tôi nhiều lần đề nghị làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không được chấp nhận, nay chính quyền đã đồng ý nhưng với điều kiện phải đóng 40% tiền sử dụng đất. Như vậy đúng hay sai? Hiện tại tôi đang ở tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và tôi không có bất cứ giấy tờ nào chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ để được thực hiện quyền sử dụng đất.
- Đang nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng không?
- Trả nợ tiền sử dụng đất trước thời hạn có được hỗ trợ?
- Miễn tiền sử dụng đất đối với người có công với cách mạng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền sử dụng đất đối với sĩ quan quân đội đã nghỉ hưu; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Thứ nhất về thẩm quyền giao đất năm 1993
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 2 Mục V Quyết định 201-CP ngày 1/7/1980 của Hội đồng Chính phủ:
“2. Thẩm quyền về giao đất để sử dụng:
a) Việc giao đất nông nghiệp, đất thổ cư nông thôn và đô thị trên 2 héc ta hoặc phải di dân trên 20 hộ để lấy đất làm việc khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định; từ 2 héc ta trở xuống hoặc phải di dân từ 20 hộ trở xuống do Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định.
Đối với nông trường, lâm trường, trạm, trại, công trình xây dựng…đã có nhiệm vụ thiết kết (trong đó nói rõ diện tích và vị trí địa điểm đất được sử dụng, được các cấp có thẩm quyền xét duyệt và các công trình theo tuyến (giao thông, thủy lợi…) đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền xét duyệt thì Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thực Trung ương căn cứ vào nhiệm vụ thiết kế và quy hoạch đó mà quyết định vào việc giao đất.”
Như vậy, giao đất nông nghiệp, đất thổ cư nông thôn và đô thị thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ hoặc Chủ tịch UBND cấp tỉnh quyết định. Đối với đất nông trường, lâm trường, trại trại, công trình xây dựng đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt do UBND cấp tỉnh quyết định theo kế hoạch, quy hoạch. Chính vì thế Sư đoàn 302 giao đất cho gia đình bạn tạm sử dụng được xác định là giao đất không đúng thẩm quyền.
Thứ hai về cấp sổ đỏ cho sĩ quan quân đội đã nghỉ hưu được giao đất không đúng thẩm quyền
Căn cứ theo quy định tại Khoản 6 Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Điều 23. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền
6. Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004, đất đó không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.”
Theo đó, gia đình bạn sử dụng đất giao không đúng thẩm quyền từ năm 1991 đến nay thì nếu gia đình bạn được UBND xã nơi cư trú xác nhận là đất không có tranh chấp thì gia đình bạn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Bên cạnh đó khi cấp sổ đỏ, gia đình bạn cũng phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính như: nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, các phí và lệ phí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.
Thứ ba về tiền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp: bạn sử dụng đất từ năm 1992 đến nay nhưng không có giấy từ chứng minh đã nọp tiền để sử dụng đất. Nên căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì tiền sử dụng đất được tính như sau:
“Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004
1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”
Như vậy
Do thông tin gia đình bạn cung cấp không nêu rõ diện tích đất gia đình bạn đang sử dụng như thế nào nên chúng tôi xin tư vấn mức tiền sử dụng đất gia đình như sau:
+ Đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở thì gia đình bạn phải nộp 40% tiền sử dụng đất theo gia đình ở đối với diện tích đất trong hạn mức;
+ Đối với diện tích đất ngoài hạn mức giao đất ở thì gia đình bạn phải chi trả 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở.
Tóm lại
Gia đình bạn không thuộc đối tượng được miễn, giảm tiền sử dụng đất nên yêu cầu của chính quyền địa phương là đúng quy định của pháp luật. Do đó, gia đình bạn cần phải thực hiện nghĩa đóng tiền sử dụng đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Hồ sơ xin miễn, giảm tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ
Trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất
Mọi vướng mắc về tiền sử dụng đất đối với sĩ quan quân đội đã nghỉ hưu; bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
