Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung hình thành trước đó?

Có được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung

Nhà tôi mua năm 1993 cùng sử dụng 1 sân (2m) và lối đi chung (1,4m) với 2 nhà nữa (3 nhà, sân và lối đi chung đều là đất của 1 chủ). Nay ngôi nhà xây lưng tiếp giáp với lối đi chung của 3 nhà chúng tôi muốn mở cửa sổ và cửa hậu qua lối đi chung thì có được không? Chúng tôi có sổ đỏ năm 2001 trong đó sân và lối đi chung không đề cập đến là chỉ của 3 nhà. Rất mong luật sư bớt chút thời gian tư vấn giúp tôi, cảm ơn luật sư.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp, sân và lối đi chung là của chủ cũ bán đất cho 3 hộ gia đình và khi cả 3 nhà làm sổ đỏ năm 2001 không đề cập đến ai là chủ sở hữu cũng như được sử dụng lối đi chung này. Như vậy có 2 trường hợp xảy ra:

Trường hợp thứ nhất, lối đi vẫn thuộc sở hữu của chủ cũ, để được trổ cửa sổ và cửa phụ nhà hàng xóm mới xây phải xin phép người chủ này và trổ cửa đúng theo những tiêu chuẩn pháp luật quy định.

Trường hợp thứ hai, lối đi được xác định là lối đi chung của cộng đồng, Căn cứ Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:

“Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng

1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.

2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.

Theo đó, việc nhà hàng xóm trổ cửa cần có sự đồng ý của các thành viên khác cùng sử dụng. Nếu ba gia đình đang sử dụng không đồng ý thì gia đình kia không được phép trổ cửa ra mặt đường. Hành vi trổ cửa sổ và cửa hậu làm ảnh hưởng đến đi lại của người khác sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP vì cản trở lối đi chung.

Như vậy, phụ thuộc vào việc ngõ chung này thuộc sở hữu của ai mà hàng xóm này xin phép, thỏa thuận để được trổ cửa sổ và cửa hậu để đi lại.

Thứ hai về tiêu chuẩn trổ cửa

Khi nhà hàng xóm được phép trổ cửa rồi thì họ cũng phải tuân thủ các quy định của pháp luật về vấn đề này, cụ thể như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.”

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở chỉ được trổ cửa sổ quay sang nhà đối diện và đường đi chung khi đáp ứng các điều kiện nêu trong pháp luật xây dựng. Bên cạnh đó, mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách từ 2,5m trở lên.

Căn cứ theo quy định tại khoản 6.4.3 TCVN 9411 : 2012 về tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ:

“6.4.3 Cửa đi, cửa sổ

6.4.3.1 Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.”

Theo đó, khi đã được chủ sở hữu cho phép trổ cửa sổ thì nhà hàng xóm cần xem xét khoảng cách giữa các nhà xây cũ và ngôi nhà mới xem có phù hợp với tiêu chuẩn không thì nhà hàng xóm này mới có thể được trổ cửa sổ và cửa hậu ra lối đi chung. Theo đó, chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Mọi vấn đề còn vướng mắc xin vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.

Xem thêm: