Nhận tặng cho quyền sử dụng đất cần nộp những khoản thuế phí nào?
Em xin phép hỏi Luật sư ạ: Anh trai em có làm việc trong 1 doanh nghiệp, giờ doanh nghiệp đó có quyết định tặng đất cho anh trai em. Vậy em xin phép hỏi luật sư là anh em nhận tặng cho quyền sử dụng đó thì phải nộp thuế như thế nào và quy định tại điều khoản nào ạ? Chân thành cảm ơn Luật sư!
- Miễn lệ phí trước bạ khi được tặng cho quyền sử dụng đất
- Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho
- Thuế thu nhập khi chuyển nhượng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về trường hợp nhận tặng cho quyền sử dụng đất của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Khoản 4 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung 2012:
“Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.”
Và Khoản 10 Điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP:
“Điều 9. Miễn lệ phí trước bạ
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”
Đối chiếu với trường hợp này, anh bạn được doanh nghiệp tặng cho đất nên không thuộc các trường hợp được miễn thuế, lệ phí như trên. Nói cách khác, khi thực hiện thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng đất, anh bạn và công ty vẫn phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Các loại thuế và lệ phí khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định (Theo Khoản 1 Điều 31 Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung 2012);
– Lệ phí trước bạ: 0,5 % giá đất theo khung giá do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành (Theo Khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/ NĐ-CP).
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Các khoản thuế, phí trên do anh của bạn phải nộp khi đăng ký nhận tặng cho quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, khi đăng ký quyền sử dụng đất, người sử dụng đất (anh trai bạn) còn phải nộp phí thẩm định và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
– Phí thẩm định cấp quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng/hồ sơ (nhưng tùy trường hợp cần phải thẩm định mới phải đóng); (Theo Điều 3 Thông tư 02/2014/TT-BTC);
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất quy định nhưng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; tối đa không quá 50.000 đồng/lần cấp đối với cấp lại.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tài sản được tặng cho có phải là tài sản chung của vợ chồng không
Điều kiện miễn thuế thu nhập khi chuyển nhượng nhà đất
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
