Tiền sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thổ cư

Tiền sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thổ cư? Tôi có một miếng đất rộng khoảng 78 m2, hiện là đất trồng lúa được cấp sổ đỏ riêng. Đất giáp mặt đường, thuộc liên khu 4 – 5, Bình Hưng Hòa B, quận Bình Tân. Hiện nay tôi muốn chuyển lên đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Xin hỏi cách tính thuế như thế nào và mức thuế mà tôi phải đóng là bao nhiêu? Hiện tôi đang có nhà riêng tại quận Gò Vấp.

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thổ cư; Tổng đài tư vấn xin trả lời bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP :

“Điều 5. Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

2. Đối với hộ gia đình, cá nhân:

b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.”

Như vậy

Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp thành đất ở thì phải nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Tiền chuyển mục đích sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo thông tin bạn cung cấp: bạn muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất thổ cư; do đó tiền chuyển mục đích sử dụng đất của bạn = tiền theo giá đất ở – tiền theo giá đất trồng lúa.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Quyết định 51/2014/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh, đất trồng lúa của gia đình bạn là đất trồng lúa giáp mặt đường, thuộc quận Bình Tân; do đó giá đất trồng lúa là 162.000 đồng/m2.

Căn cứ theo quy định Phụ lục 6 Quyết định 51/2014/QĐ-UBND thì giá đất ở đối với đất tại liên khu 4-5, Bình Hưng Hòa b, quận Bình Tân là 3.000.000 đồng/m2.

Do đó, tiền chuyển mục đích sử dụng đất bạn phải nộp = (3.000.000 x 78) – (162.000 x 78) = 221.364.000 đồng

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thổ cư

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Hồ sơ xin miễn, giảm tiền chuyển mục đích sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Trường hợp được ghi nợ tiền thuế đất

Mọi vướng mắc bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.

Xem thêm: