Xây dựng nhà trên đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật
Gia đình tôi có 1 thửa đất rộng 500m2 đã có sổ đỏ mang tên bố mẹ của tôi nhưng vì lúc làm sổ đỏ bố mẹ tôi không được sự cho phép của Bà nội tôi, không có giấy chuyển nhượng nhưng chính quyền địa phương vẫn cấp cho gia đình tôi sổ đỏ. Năm 2010, bố mẹ tôi đã xây dựng nhà trên đất đó. Đất là đất của Bà nội, nhà mới là của bố mẹ tôi. Vậy nếu cơ quan nhà nước vào cưỡng chế nhà, thì gia đình tôi có bị mất thửa đất không?
- Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các trường hợp không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu đối với hộ gia đình, cá nhân
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề này tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 99 Luật đất đai 2013, điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bao gồm.
“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Khi đáp ứng các điều kiện này mới được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bố bạn là chưa đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử sử dụng đất (không có chứng từ như giấy tờ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất), cho nên việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bố bạn là trái pháp luật. Để giải quyết được vấn đề này bố bạn và bà bạn có thể thỏa thuận với nhau để bố bạn không phải trả lại mảnh đất. Nếu không thỏa thuận được thì bà bạn có thể sẽ khởi kiện quyết định hành chính (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) của địa phương, khi đó có hai khả năng xảy ra:
Khả năng 1: Nếu bố bạn xây dựng nhà trên đất hợp pháp (có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền đối với trường hợp phải xin phép) thì bố bạn sẽ phải trả lại đất cho bà bạn và được bà bạn hoàn trả lại chi phí xây dựng căn nhà.
Khả năng 2: Nếu bố bạn xây dựng nhà trên đất không hợp pháp thì bố bạn sẽ phải trả lại đất cho bà bạn và không được hoàn trả chi phí xây dựng căn nhà.
Trên đây là những giải đáp của tổng đài đối với vấn đề xây dựng nhà trên đất đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trái pháp luật,
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:
Nhiều người đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không thu hồi sổ đỏ cũ
Trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc xin vui lòng gọi điện thoại tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
