Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất
Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất? Gia đình tôi có mua một lô đất khoảng 5.000 m2 được Nhà nước giao cho một hộ gia đình, mục đích sử dụng đất là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm. Nay tôi muốn sử dụng để xây dựng nhà máy xay xát lúa gạo. Tôi biết tôi được chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất xây dựng nhà máy xay xát; nhưng tôi không biết phải nộp bao nhiêu tiền? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi. Tôi xin chân thành cảm ơn!
- Chuyển mục đích sử dụng đất với đất đang cho thuê
- Thanh toán tiền thuế đất sau 17 năm
- Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất trồng rau
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 17 Nghị định 46/2014/NĐ-CP:
“Điều 17. Nộp tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất
1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất thì phải nộp tiền thuê đất hàng năm hoặc nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.”
Như vậy
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì người sử dụng đất phải chuyển sang đất thuê. Do đó khi chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn phải chuyển sang hình thức thuê đất và bạn phải trả tiền thuê đất.
Hiện nay có hai hình thức thuê đất là thuê đất trả tiền hàng năm và thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
– Đối với việc thuê đất trả tiền hàng năm
Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP:
“Điều 12. Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước
1. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm
Tiền thuê đất thu một năm được tính bằng diện tích phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất quy định tại Khoản 1 Điều 4 (đối với trường hợp không qua đấu giá cho thuê đất) hoặc tại Điểm a Khoản 3 Điều 4 (đối với trường hợp đấu giá cho thuê đất) hoặc tại Điểm a Khoản 1 Điều 5 (đối với trường hợp đất xây dựng công trình ngầm) hoặc tại Khoản 1 Điều 6 (đối với trường hợp thuê đất có mặt nước) của Nghị định này.”
Như vậy, tiền thuê đất trả tiền hàng năm = Diện tích phải nộp tiền thuê đất x Đơn giá thuê đất hàng năm.
Đơn giá thuê đất hàng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) nhân (x) Giá đất tính thu tiền thuê đất.
Từ đó, tiền thuê đất trả tiền hàng năm = diện tích phải nộp tiền thuê đất x tỷ lệ phần trăm (%) x giá đất tính thu tiền thuê đất.
Trong đó:
+ Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là 1%; riêng đối với:
- Đất thuộc đô thị, trung tâm thương mại, dịch vụ, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có khả năng sinh lợi đặc biệt, có lợi thế trong việc sử dụng đất làm mặt bằng sản xuất kinh doanh, thương mại và dịch vụ thì căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi tắt là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) quyết định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm nhưng tối đa không quá 3%.
- Đất thuộc vùng sâu, vùng xa, vùng núi cao, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sử dụng làm mặt bằng sản xuất kinh doanh của dự án thuộc lĩnh vực khuyến khích đầu tư, lĩnh vực đặc biệt khuyến khích đầu tư theo quy định của pháp luật, căn cứ vào thực tế địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tỷ lệ phần trăm (%) giá đất để xác định đơn giá thuê đất một năm nhưng tối thiểu không thấp hơn 0,5%.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
+ Giá đất tính thuê đất là giá đất tính theo phương pháp phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư hoặc giá đất tính theo hệ số điều chỉnh giá đất.
– Đối với thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê
Căn cứ theo quy định tại Khoản 2 Điều 12 Nghị định 46/2014/NĐ-CP:
“Điều 12. Xác định tiền thuê đất, thuê mặt nước
2. Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
a) Tiền thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng diện tích đất phải nộp tiền thuê đất nhân (x) với đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
b) Tiền thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng diện tích đất có mặt nước phải nộp tiền thuê nhân (x) với đơn giá thuê đất có mặt nước thu một lần cho cả thời gian thuê.”
Như vậy, tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê = diện tích đất phải nộp tiền thuê đất x đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
