Có được từ chối việc trổ cửa ra lối đi chung
Kính chào luật sư! Nhà tôi có một lối đi chung với nhà của ông A và bà B và một bên giáp là bờ tường của ông C (đã sử dụng nhiều năm không có tranh chấp), trong hồ sơ địa chính đã thể hiện là lối đi chung. Nhưng ông C lại có lối đi riêng và cũng không trổ lối đi qua lối đi với các hộ chúng tôi từ thời ông cố tôi đến giờ. Hiện nay ông C có bán đất cho người D. Và người D đòi mở lối đi cửa sau qua lối đi của chúng tôi dù đã có lối đi riêng. Vậy chúng tôi có quyền không cho mở hay không? (lối đi này là chúng tôi không có giấy tờ). Nhà tôi thì ở cuối lối đi đó, nguyên trạng từ hồi ông bà tôi thì ông C không có quyền mở lối đi qua lối đi của chúng tôi. Nên giờ ông D có trổ cửa sau gây ảnh hưởng đến sự sinh hoạt đi lại của gia đình tôi thì tôi có quyền yêu cầu người đó không được phép mở cửa hay không?
- Yêu cầu thay đổi cửa ra vào hướng ra lối đi chung
- Tranh chấp về lối đi chung giữa các bất động sản liền kề
- Có được xây cổng trên lối đi chung?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Đối với quyền về lối đi chung, tổng đài xin tư vấn như sau:
Căn cứ Điều 211 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung của cộng đồng như sau:
“Điều 211. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, bản, làng, buôn, phum, sóc, cộng đồng tôn giáo và cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thỏa mãn lợi ích chung hợp pháp của cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thỏa thuận hoặc theo tập quán vì lợi ích chung của cộng đồng nhưng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội”.
Và căn cứ Khoản 2 Điều 175 Bộ Luật dân sự 2015 quy định về ranh giới giữa các bất động sản:
“2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, ông D cũng là một thành viên của cộng đồng, hoàn toàn có quyền sử dụng lối đi chung này. Cũng như ông D có quyền sử dụng phần đất của mình sao cho phù hợp với quy định của pháp luật nên có thể trổ cửa trên đất của mình.
Tuy nhiên, ông D cũng phải đảm bảo các quy chuẩn về xây dựng và không gây ảnh hưởng đến lợi ích cộng đồng. Hành vi trổ cửa hậu làm ảnh hưởng đến đi lại của người khác có thể sẽ bị xử phạt hành chính theo Điều 11 Nghị định 102/2014/NĐ-CP vì cản trở lối đi chung.
Để tìm hiểu thêm về việc xử phạt hành chính với hành vi lấn chiếm lối đi chung bạn vui lòng tham khảo bài viết: Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Tranh chấp về sử dụng hẻm đi chung của các hộ gia đình
Khởi kiện giải quyết quyền về lối đi chung
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về quyền về lối đi chung, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
