Yêu cầu thay đổi cửa ra vào trổ hướng ra lối đi chung

Yêu cầu thay đổi cửa ra vào trổ hướng ra lối đi chung? Chúng tôi gồm có 4 hộ gia đình ở trong một ngõ nhỏ rộng 2,5m. Nhà phía trước lối vào trổ 2 cửa sổ và 1 cửa ra vào phụ rộng chừng 0,5 m luôn mở cửa ra lối đi chung, làm ảnh hưởng đến việc đi lại của 3 hộ ở phía trong. Chúng tôi làm đơn yêu cầu họ thay đổi hiện trạng cửa ra vào và cửa sổ bằng cửa lùa hoặc mở vào phía trong có được không? Nếu họ không thực hiện thì yêu cầu cơ quan nào giải quyết?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về yêu cầu thay đổi cửa ra vào trổ hướng ra lối đi chung; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 178 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Căn cứ theo quy định tại mục 2.8.10 và mục 2.8.11 Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD:

“2.8.10. Phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ

1) Phần nhô ra không cố định:

– Cánh cửa: ở độ cao từ mặt hè lên 2,5m các cánh cửa (trừ cửa thoát nạn nhà công cộng) khi mở ra không được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các quy định về các bộ phận nhà được phép nhô ra được nêu trong bảng 2.10.

Bảng 2.10: Các bộ phận nhà được phép nhô ra

Độ cao so với mặt hè (m)	Bộ phận được nhô ra	Độ vươn tối đa (m)	Cách mép vỉa hè tối thiểu (
2,5	Gờ chỉ, trang trí
2,5	Kết cấu di động: Mái dù, cánh cửa
3,5	Kết cấu cố định (phải nghiên cứu quy định trong tổng thể kiến trúc khu vực):
	– Ban công mái đua		1,0
	– Mái đón, mái hè phố		0,6

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

2.8.11. Phần nhà được xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng trong trường hợp chỉ giới xây dựng lùi vào sau chỉ giới đường đỏ

– Không có bộ phận nào của nhà vượt quá chỉ giới đường đỏ.

– Các bộ phận của công trình sau đây được phép vượt quá chỉ giới xây dựng trong các trường hợp sau:

+ Bậc thềm, vệt dắt xe, bậu cửa, gờ chỉ, cách cửa, ô-văng, mái đua, mái đón, móng nhà;

+ Riêng ban công được nhô quá chỉ giới xây dựng không quá 1,4m và không được che chắn tạo thành buồng hay lô-gia.”.

Như vậy

Theo Quy chuẩn QCXDVN 01: 2008/BXD ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD thì tất cả các bộ phận của công trình nhà ở, bao gồm cánh cửa sổ, cánh cửa đi không được vượt quá ranh giới đất.

Theo thông tin bạn cung cấp: hộ gia đình nói trên trổ cửa ra vào có phần cánh cửa di động vượt quá ranh giới đất, vươn ra ngõ đi chung làm ảnh hưởng tới việc sử dụng ngõ đi của các hộ gia đình khác. Hành vi này là hành vi vi phạm quy định của pháp luật xây dựng; do đó để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình, bạn có thể làm đơn khiếu nại gửi tới UBND xã nơi cư trú yêu cầu giải quyết.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Yêu cầu thay đổi cửa ra vào trổ hướng ra lối đi chung.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Xử phạt hành chính đối với hành vi cản trở lối đi chung

Khởi kiện khi người khác sử dụng đất

Mọi vấn đề còn vướng mắc xin bạn vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tư vấn trực tiếp.

Xem thêm: