Diện tích đất lưu không chênh lệch qua các thời kỳ

Diện tích đất lưu không chênh lệch qua các thời kỳ? Nhà tôi đang có diện tích 75 m2, lưu không 8,5 m theo sổ đỏ cấp năm 1991. Nay tôi muốn xây dựng nhà mới theo diện tích và lưu không cũ trên mảnh đất đo. Nhưng UBDN xã không đồng ý với lý do khu vực lưu không tôi đang ở là 13.5 m. Tôi xin hỏi xây dựng nhà theo lưu không cũ có vi phạm pháp luật không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp: Diện tích đất lưu không chênh lệch qua các thời kỳ, tổng đài xin tư vấn như sau:

Đất lưu không có thể hiểu là hành lang an toàn giao thông, hành lang lưới điện, đê điều… Đó là phần đất có quy hoạch làm đất để phục vụ cho công trình công cộng, giao thông, thủy lợi, điện…

Và căn cứ theo quy định Khoản 3 Điều 157 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 157. Đất xây dựng các công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

3. Người đang sử dụng đất được pháp luật thừa nhận mà đất đó nằm trong hành lang bảo vệ an toàn công trình thì được tiếp tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Trường hợp việc sử dụng đất gây ảnh hưởng đến việc bảo vệ an toàn công trình thì chủ công trình và người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.”

Bên cạnh đó, căn cứ điểm c khoản 4 Điều 56 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

“Điều 56. Đất xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn

4. Tổ chức trực tiếp quản lý công trình có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm chủ trì phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã và Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có công trình rà soát hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi hành lang bảo vệ an toàn công trình để kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định sau:

c) Đất trong hành lang an toàn công trình được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật Đất đai, trừ trường hợp đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất.”

Như vậy, đất lưu không đủ điều kiện vẫn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp của bạn, gia đình bạn mua đất trong đó có 8,5 mét đất lưu không nhưng sau này diện tích đất lưu không tăng lên là 13.5m. Diện tích đất này nằm trong sổ đỏ cấp cho gia đình bạn nên vẫn thuộc quyền sử dụng của gia đình bạn. Tuy nhiên, việc sử dụng đất không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 5 và khoản 6 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định:

“5. Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa để phân định ranh giới giữa phần đất được xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng khác.

6. Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất“.

Theo đó, diện tích đất lưu không nằm trong phần diện tích tính từ chỉ giới đường đỏ trở ra đến công trình công cộng. Mà pháp luật chỉ cho phép xây dựng từ chỉ giới xây dựng trở vào. Do đó, người sử dụng đất không thể xây dựng trên phần đất lưu không – hành lang bảo vệ các công trình công cộng.

Tóm lại: Gia đình bạn không được phép xây dựng trên phần đất lưu không.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Diện tích đất lưu không chênh lệch qua các thời kỳ.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:

Thu hồi đất nhưng không được bồi thường về đất

Các trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: