Thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất
Thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất? Tôi đang có ý định thuê đất trồng lúa của các hộ dân để làm bãi đỗ xe, xây dựng xưởng sản xuất. Vậy tôi có thể thuê được không? Nếu được thì cần những thủ tục gì?
- Phần diện tích đất vượt hạn mức có phải chuyển sang hình thức thuê đất không?
- Tiền sử dụng đất khi chuyển từ hình thức giao đất sang thuê đất
- Chuyển mục đích sử dụng đất với đất đang cho thuê
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo Điều 10 Luật đất đai năm 2013 thì đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp và đất để làm bãi đỗ xe, xây dựng xưởng sản xuất là đất sản xuất kinh doanh thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Do đó nếu bạn muốn làm bãi đỗ xe, xây dựng nhà xưởng thì bạn phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất
1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:
d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;”
Và căn cứ theo quy định tại Điều 134 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 134. Đất trồng lúa
1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.
Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao.
2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.”
Như vậy
Nhà nước hạn chế việc chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp để bảo vệ đất trồng lúa. Nếu nhất thiết phải chuyển đổi thì phần diện tích đất trồng lúa đó phải thuộc quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.
Do đó nếu bạn muốn thuê đất trồng lúa để làm bãi đỗ xe, xây dựng xưởng sản xuất thì bạn cần kiểm tra trước xem diện tích đất trồng lúa bạn muốn thuê có thuộc diện tích đất được quy hoạch để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp hay không.
Về thủ tục thuê đất
Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013:
“Điều 167. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
Như vậy, việc thuê lại quyền sử dụng đất chỉ cần lập hợp đồng bằng văn bản mà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Do đó bạn muốn thuê đất thì bạn và bên cho thuê chỉ cần tiến hành ký kết hợp đồng thuê quyền sử dụng đất mà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi của hai bên thì bạn và người cho thuê đất nên công chứng hợp đồng thuê đất này.
Trên đây là giải đáp về vấn đề: Thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính
Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về thuê đất trồng lúa làm bãi đỗ xe, xưởng sản xuất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
