Xây dựng mái che trên lối đi chung

Xây dựng mái che trên lối đi chung? Năm 1991, gia đình tôi và một gia đình khác cùng chung một miếng đất với kích thước 5 x 25 m (chiều 5 m quay ra mặt ngõ đi) để xây dựng nhà ở với thỏa thuận nhà nào ngoài thì để lối đi cho nhà trong với chiều rộng 1m. Gia đình tôi ở phía ngoài (phần đất có lối đi trong sổ đỏ gia đình tôi) nên gia đình tôi để một lối đi cho hộ gia đình kia. Sau đó cả hai nhà cùng xây dựng nhà ở từ đó đến nay. Nay gia đình tôi có nhu cầu xây dựng lại nhà ở mới nhưng gia đình kia lại không đồng ý cho nhà tôi thi công ban công trên khoảng không của lối đi (trước đây nhà cũ của tôi vẫn có ban công hết khoảng không này). Như vậy tôi có được làm hết khoảng không lối đi từ tầng 2 lên hay không? Nhà trong không đồng ý như vậy có đúng không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng mái che trên lối đi chung; Tổng đài tư vấn xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Theo thông tin bạn cung cấp: gia đình bạn và một hộ gia đình khác mua chung một miếng đất để xây dựng nhà ở nên mảnh đất này là tài sản chung của hai hộ gia đình. Khi mua hai bên có thỏa thuận về việc để lại lối đi cho hộ gia đình phía trong nên lối đi này được coi là lối đi chung của hai hộ gia đình.

Căn cứ theo quy định tại Điều 217 Bộ luật dân sự năm 2015:

“Điều 217. Sử dụng tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

2. Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Như vậy

Đối với tài sản chung thì các đồng sở hữu có quyền sử dụng, khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức như nhau và việc sử dụng tài sản chung phải tuân theo thỏa thuận của các bên.

Với trường hợp của bạn: gia đình bạn muốn xây dựng lại nhà ở và muốn xây dựng ban công vươn ra khoảng không trên lối đi chung, do đó bạn cần phải có sự đồng ý của hộ gia đình còn lại thì mới được xây dựng ban công trên khoảng không của lối đi chung.