Tranh chấp quyền sử dụng đất trong đó một bên có giấy chứng nhận
Năm 1989, gia đình anh Tiến (người hàng xóm với gia đình tôi) đã đem đất và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để trả nợ (thay cho việc trả số tiền bán trâu mà hai gia đình chung nhau) cho con trai tôi. Năm 2003, với mảnh đất trên, con trai tôi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay giá đất có nhiều biến động, anh Tiến đến đòi lại và phòng Thanh tra huyện yêu cầu con trai tôi trả một nửa số đất. Vậy việc làm đó có đúng không?
- Sử dụng đất ổn định có được cấp sổ đỏ?
- Cấp giấy chứng nhận do sử dụng lâu dài
- Điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì con trai bạn và anh Tiến đang tranh chấp quyền sử dụng thửa đất trước đây con trai bạn được anh Tiến chuyển quyền để thay cho nghĩa vụ thanh toán nợ. Việc chuyển quyền sử dụng đất thay cho nghĩa vụ trả tiền là thỏa thuận của hai bên nên giá trị thửa đất và số tiền nợ không cần phải bằng nhau. Do đó, việc giá đất tăng không thể là căn cứ để đòi lại thửa đất.
Mặt khác, hiện con bạn đã được cấp giấy chứng nhận nên con bạn là người có quyền sử dụng thửa đất. Trong quá trình tranh chấp thì con bạn sẽ bị hạn chế các quyền như chuyển nhượng, tặng cho… quyền sử dụng thửa đất nói trên. Để không bị hạn chế quyền sử dụng đất con trai bạn phải tiến hành giải quyết tranh chấp theo thủ tục quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật đất đai 2013, cụ thể:
+ Tự hòa giải hoặc hòa giải tại hòa giải ở cơ sở (đây là biện pháp được nhà nước khuyến khích áp dụng)
+ Hòa giải (đây là thủ tục bắt buộc trước khi khởi kiện ra tòa): UBND cấp xã nơi có đất sẽ tiến hành hòa giải tranh chấp giữa con bạn và anh Tiến.
+ Nếu hòa giải tại UBND cấp xã không thành thì bạn có thể khởi kiện ra tòa án nhân dân có thẩm quyền. Căn cứ khoản 9 Điều 26 và điểm a khoản 1 Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất có thẩm quyền giải quyết.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo đó, phòng thanh tra huyện không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai nên việc phòng thanh tra huyện yêu cầu con trai bạn trả một nửa số đất là chưa đúng với quy định của pháp luật.
Kết luận: Anh Tiến không có cơ sở để đòi lại đất của con bạn và phòng thanh tra huyện không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp giữa con bạn và anh Tiến.
Trên đây là tư vấn của tổng đài về vấn đề của bạn
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết sau:
Thời gian hòa giải tranh chấp đất đai tại xã
Thời gian thụ lý đơn khởi kiện tranh chấp đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
