Thu hồi sổ đỏ khi cấp không đúng diện tích
Xin được hiểu rõ từ ngữ quy định trong Khoản d Điều 106 Luật đất đai năm 2013 về việc đính chính, thu hồi GCN đã cấp “Không đúng diện tích đất”. Không đúng diện tích đất theo quy định của pháp luật xảy ra trong trường hợp nào mới thu hồi, đính chính?
Có nơi chính quyền thu hồi GCN khi hai hộ liền kề có tranh chấp ranh giới mà cả hai đều có GCN và hồ sơ địa chính cũng như diện tích thửa đất không sai lệch đất thực tế, chính quyền thu hồi GCN cấp sau để đính chính GCN cấp trước. Kính đề nghị pháp luật giải thích rõ từ ngữ này theo đúng pháp luật quy định. Xin cảm ơn!
- Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân
- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nợ tiền sử dụng
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về: Thu hồi sổ đỏ khi cấp không đúng diện tích, chúng tôi xin tư vấn như sau:
Căn cứ điểm d Khoản 2 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
d) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.”
Mặt khác, căn cứ điểm b,c Khoản 4 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP:
“b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;
c) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;”
Theo quy định trên, trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Do đó, trong trường hợp này, hai hộ gia đình liền kề tranh chấp về ranh giới thửa đất nên trước khi thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải kiểm tra lại hồ sơ để xác định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình nào bị sai và thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do sau đó mới được thu hồi.
Như vậy, pháp luật đất đai không giải thích rõ: thế nào là việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi cấp không đúng diện tích, mà chỉ quy định về việc khi phát hiện Giấy chứng nhận cấp không đúng diện tích thì cấp có thẩm quyền xác định lại hồ sơ, giấy tờ. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, nếu hai gia đình không đồng ý với việc giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền khiếu nại theo quy định tại Điều 204 Luật đất đai năm 2013.
Bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau: Tranh chấp về xác định mốc ranh giới đất của hai hộ gia đình
Trên đây là quy định của pháp luật về: Thu hồi sổ đỏ khi cấp không đúng diện tích. Mọi vướng mắc về bán đất sau khi đã chia thừa kế; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
