Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở

Gia đình tôi có một mảnh đất vườn ở gần nhà đã được cấp sổ đỏ. Nay gia đình tôi muốn làm thủ tục xin chuyển phần đất này thành đất ở có được không? Nếu sau này tôi muốn chuyển mảnh đất ở này trở về đất nông nghiệp thì có được không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với vấn đề chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại điểm Điều 57 Luật đất đai năm 2013 :

“Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Trong trường hợp này, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn ao sang đất ở nên thuộc điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013, do đó phải xin phép cơ quan có thẩm quyền, đồng thời phải thực hiện nghĩa vụ tài chính. Cũng theo quy định này thì không có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp nên nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng thì vẫn được chuyển mà không cần phải làm thủ tục xin phép mục đích sử dụng đất.

Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 1 Điều 12 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai thì cũng không có quy định về trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở sang đất nông nghiệp nên khi bạn muốn chuyển quyền sử dụng đất thì cũng không phải làm thủ tục đăng ký biến động đất đai.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở

Thời hạn nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: