Quy định về hợp thức hóa nhà ở trên đất khi không có giấy phép xây dựng

Đất nhà tôi nằm tại quận 7 (Hồ Chí Minh) nhưng chưa có xây dựng nhà ở. Năm 2016 gia đình tôi có xây dựng một căn nhà trên đất nhưng không xin phép xây dựng. Vậy tôi có thể hợp thức hóa căn nhà trên đất này vào sổ đỏ không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp hợp thức hóa nhà xây dựng không có giấy phép vào sổ đỏ, tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị thì cần có giấy phép xây dựng. Theo như thông tin bạn cung cấp: bạn ở Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh, năm 2016 bạn xây dựng nhà nhưng không xin phép xây dựng. Do đó, hành vi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng của bạn đã vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng.

Căn cứ theo Khoản 5, Khoản 11 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về xử phạt đối với hành vi xây nhà không có giấy phép xây dựng như sau:

“Điều 15. Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;

b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;

c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

11. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thực hiện biện pháp khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường đối với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Buộc bổ sung phương tiện che chắn theo quy định và khôi phục lại tình trạng ban đầu đối với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này;

c) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại đối với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này;

d) Buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm đối với hành vi quy định tại khoản 2, khoản 4, khoản 5 (mà hành vi vi phạm đã kết thúc), khoản 6 và khoản 7 Điều này.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy, theo quy định này trên thì việc xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu vực đô thị mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng và bị buộc tháo dỡ công trình xây dựng vi phạm. Trong trương hợp của bạn: bạn đã xây dựng nhà ở từ năm 2016 về đã xây dựng xong mà không có giấy phép xây dựng thì gia đình bạn sẽ bị xử phạt hành chính đồng thời phải tháo dỡ nhà ở đã xây dựng mà không được hợp thức hóa nhà ở.

Tóm lại, khi bạn xây dựng nhà ở Quận 7 thành phố Hồ Chí Minh mà không xin cấp giấy phép xây dựng thì sẽ bị buộc tháo dỡ công trình do đó bạn không thể hợp thức hóa căn nhà vào sổ đỏ được.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết sau:

Hồ sơ đăng ký bổ sung tài sản gắn liền với đất

Tài sản gắn liền với đất không được chứng nhận quyền sở hữu

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: