Tiến độ sử dụng đất
Doanh nghiệp tôi thuê một quả đồi để đầu tư phát triển lâm nghiệp. Dự án đang được được thực hiện thì vào mùa mưa bão nên đồi bị sạt lở khiến chúng tôi không thể tiếp tục thực hiện được. Đã 14 tháng kể từ ngày sạt lở, chúng tôi chưa tiếp tục sử dụng đất vì đang khắc phục sự cố thiên tai đó. Tuy nhiên UBND tỉnh ra quyết định thu hồi đất do bị phạm pháp luật về đất đai. Như vậy có đúng không? Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất được pháp luật quy định thế nào?
- Điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà cho thuê
- Nợ tiền sử dụng đất có bị nhà nước thu hồi đất không?
- Điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất , tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Căn cứ điểm i khoản 1 điều 64 Luật đất đai số 45/2013/QH13 quy định:
“Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
i) Đất được Nhà nước giao; cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư; kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng. Trường hợp không đưa đất vào sử dụng; chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất; tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng; thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trừ trường hợp do bất khả kháng.”
Theo quy định trên, nếu chủ đầu tư thuê đất để thực hiện dự án nhưng không sử dụng đất trong 12 tháng liên tục thì sẽ được gia hạn thêm 24 tháng. Hết thời gian gia hạn mà vẫn chưa đưa đất vào sử dụng; thì bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai trừ trường hợp bất khả kháng.
Thứ hai, xác định các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất
Bên cạnh đó, khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định như sau:
“Điều 15. Các trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư; và thời điểm để tính gia hạn 24 tháng đối với trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ sử dụng đất.
1. Các trường hợp bất khả kháng; ảnh hưởng đến tiến độ sử dụng đất của dự án đầu tư đã được Nhà nước giao đất; cho thuê đất theo quy định tại Điểm i Khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai, gồm:
a) Do ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai, thảm họa môi trường;
b) Do ảnh hưởng trực tiếp của hỏa hoạn, dịch bệnh;
c) Do ảnh hưởng trực tiếp của chiến tranh;
d) Các trường hợp bất khả kháng khác do Thủ tướng Chính phủ quyết định.”
Như vậy, nếu chủ đầu tư không sử dụng đất liên tục 12 tháng; và thuộc một trong các trường hợp tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nêu trên thì không bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Trường hợp của doanh nghiệp bạn là không sử dụng đất 12 tháng liên tục. Tuy nhiên, lý do là ảnh hưởng trực tiếp của thiên tai (mưa dẫn đến sạt lở); nên không bị thu hồi đất. Do đó, việc UBND tỉnh ra Quyết định thu hồi đất là không đúng. Doanh nghiệp bạn có thể khiếu nại đến UBND tỉnh để xem xét lại Quyết định thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi.
Tóm lại: Doanh nghiệp bạn không bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật đất đai.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo bài viết:
Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Điều kiện cho thuê đất để thực hiện dự án xây nhà cho thuê
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
