Nợ tiền sử dụng đất
Bố tôi có 150 đất thổ cư đã được cấp Giấy chứng nhận từ năm 2011 và có ghi nợ nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, hết hạn 5 năm nhưng gia đình tôi chưa hoàn tiền được. Năm 2016 bố tôi đã mất, mảnh đất này để lại thừa kế cho mình tôi. Vậy nợ tiền sử dụng đất có bị thu hồi đất không và khi thừa kế cho tôi thì tiền nợ được giải quyết thế nào? Mong anh chị tổng đài giải đáp.
- Trường hợp được ghi nợ tiền thuế đất
- Chuyển nhượng đất đai khi đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính
- Thủ tục ghi nợ nghĩa vụ tài chính khi cấp sổ đỏ
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc thu hồi đất;
Căn cứ Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 thì các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
Một là, sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;
Hai là, người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;
Ba là, đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền;
Bốn là, đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;
Năm là, đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm;
Sáu là, đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;
Bảy là, người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;
Tám là, đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục;
Chín là, đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng;
Theo đó, việc thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai phải căn cứ vào văn bản, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hành vi vi phạm pháp luật về đất đai. Như vậy, trường hợp nợ tiền sử dụng đất quá hạn chưa trả không bị thu hồi đất đai theo Khoản 1 Điều 64 Luật đất đai năm 2013 nêu trên.
Thứ hai, thừa kế đất khi đang ghi nợ nghĩa vụ tài chính;
Căn cứ Khoản 3 Điều 12 Thông tư 76/2014/TT-BTC quy định như sau:
“3. Hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng thì phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ. Trường hợp được phép chuyển nhượng một phần thửa đất, trên cơ sở hồ sơ cho phép tách thửa, cơ quan thuế xác định số tiền sử dụng đất tương ứng với phần diện tích chuyển nhượng. Trường hợp khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế.”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định trên, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất mà người để lại di sản thừa kế là quyền sử dụng đất chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người nhận thừa kế có trách nhiệm tiếp tục trả nợ theo quy định của pháp luật về thừa kế. Như vậy, bạn là người thừa kế quyền sử dụng đất của bố bạn nên có trách nhiệm trả nợ tiền sử dụng đất để có thể thực hiện thủ tục đăng ký đất đai.
Thứ ba, số tiền sử dụng đất phải nộp
Căn cứ Khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 về thu tiền sử dụng đất có quy định:
“Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Như vậy
Bố bạn nợ tiền sử dụng đất quá 5 năm nên người được thừa kế phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm bài viết:
Thủ tục thanh toán nợ tiền thuế đất
Trình tự, thủ tục khai nhận di sản thừa kế
Cấp giấy chứng nhận QSDĐ do được nhận thừa kế
Nếu trong quá trình giải quyết có vấn đề gì vướng mắc vui lòng liên hệ Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900.6172 để được trực tiếp tư vấn, giải đáp.
