Xây dựng nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định

Xây dựng nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định? Tôi có một mảnh đất diện tích 35 m2 chiều rộng 3,4 mét nằm tại một hẻm nhỏ tại Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Tôi đang có ý định xin giấy phép xây dựng một căn nhà trên diện tích đất đó. Vậy nhà tôi được phép xây dựng có quy mô như thế nào?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về xây dựng nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định; tổng đài xin tư vấn như sau:

Căn cứ theo quy định tại điểm b, tiết 2.2 Khoản 1 Điều 6 Quyết định 135/2007/QĐ-UBND:

“2.2. Trường hợp lô đất có vị trí trong hẻm:

b) Đối với lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:

– Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 2 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 12,2m.

– Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6m.”

Được sửa đổi bổ sung theo quy định tại Khoản 6 Điều 1 Quyết định 45/2009/QĐ-UBND:

“6. Sửa đổi, bổ sung nội dung gạch đầu dòng thứ 3 tiết b điểm 2.2 khoản 2 Điều 6 Quy định:

“- Có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 3,0m trở lên, hoặc có chiều rộng (hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng) từ 2,0m đến dưới 3,0m nhưng có điều kiện hợp khối kiến trúc bên ngoài: được phép cải tạo, sửa chữa theo hiện trạng hoặc xây dựng mới với chiều cao toàn công trình xác định theo lộ giới hẻm như sau:

+ Hẻm lộ giới ≥3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 5,8m; xây dựng tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 15,6m.

+ Hẻm lộ giới <3,5m: cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 là 3,8m; xây dựng tối đa 3 tầng (không bố trí tầng lửng tại trệt, có thể bố trí mái che cầu thang tại sân thượng), chiều cao không quá 13,6m.”

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

Như vậy

Đối với lô đất nằm trong khu vực hẻm và diện tích 35 m2 của bạn thì khi xin cấp giấy phép xây dựng, quy mô nhà ở bạn được xây dựng phải đảm bảo yêu cầu sau:

+ Đối với đất nằm tại hẻm có lộ giới của hẻm từ 3,5 mét trở lên thì bạn được xây dựng nhà cao tối đa 3 tầng (có thể bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng); tổng chiều cao công trình không quá 15,6 mét; chiều cao của tầng trệt là 5,8 mét.

+ Đối với đất nằm tại hẻm có lộ giới của hẻm dưới 3,5 mét thì bạn được xây dựng nhà cao tối đa 3 tầng (không được bố trí tầng lửng tại trệt và mái che cầu thang tại sân thượng); tổng chiều cao công trình không quá 13,6 mét; chiều cao của tầng trệt là 3,8 mét.

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề:Xây dựng nhà nhỏ hơn diện tích tối thiểu do Nhà nước quy định. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Xin phép xây dựng khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Điều chỉnh nội dung trên giấy phép xây dựng

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: