Có được chuyển nhượng đất trồng lúa khi không sinh sống ở nơi có đất không?
Vợ chồng tôi là cán bộ thuộc cơ quan nhà nước tại thành phố Vinh. Gần đây vợ chồng tôi có mua một mảnh đất trồng lúa tại huyện Quỳnh Lưu. Tuy nhiên khi mang hợp đồng đi công chứng thì bị trả lại hồ sơ yêu cầu công chứng vì lý do đất này không đủ điều kiện được chuyển nhượng đất trồng lúa? Cho tôi hỏi họ trả lời như thế có đúng không vì đất vợ chồng tôi mua có sổ đỏ, không tranh chấp với ai cả
- Không có sổ đỏ có công chứng được hợp đồng mua bán đất
- Thời điểm chuyển quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng
- Thời hạn Tòa án thụ lý đơn giải quyết tranh chấp đất đai
Tư vấn pháp luật đất đai
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn: Có được chuyển nhượng đất trồng lúa khi không sinh sống ở nơi có đất không?, tổng đài xin tư vấn như sau:
Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Căn cứ Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện khi người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai năm 2013, đó là:
+) Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
+) Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, Khoản 3 Điều 191 Luật đất đai năm 2013 nêu rõ các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất:
“Điều 191. Trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa..”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Theo quy định đó, đất trồng lúa chỉ được chuyển nhượng hợp pháp khi đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp trường hợp không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.
Theo thông tin bạn cung cấp, vợ chồng bạn là cán bộ thuộc cơ quan nhà nước tại thành phố Vinh, tuy nhiên lại muốn mua một mảnh đất trồng lúa tại huyện Quỳnh Lưu. Như vậy, vợ chồng bạn không trực tiếp sản xuất nông nghiệp tại Quỳnh Lưu nên vợ chồng bạn không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa tại đây. Vì vậy, việc Văn phòng công chứng trả lời trả lại hồ sơ yêu cầu công chứng vì lý do đất này không đủ điều kiện được chuyển nhượng là đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết sau:
Cấp sổ đỏ khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thổ cư
Thủ tục sang tên trước bạ khi chuyển nhượng đất đai
Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc về vấn đề: Có được chuyển nhượng đất trồng lúa khi không sinh sống ở nơi có đất không, bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
