Bồi thường đối với đất bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất

Mục lục

Bồi thường đối với đất bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất

Bồi thường đối với đất bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất? Cho tôi hỏi một chút về vấn đề đất hết thời hạn sử dụng: Gia đình tôi được Nhà nước cho thuê đất để tiến hành sản xuất, kinh doanh với thời hạn là 50 năm. Cho tôi hỏi là nếu sử dụng hết thời hạn trên thì gia đình tôi có bị Nhà nước lấy lại đất không? Nếu bị lấy lại thì gia đình tôi có được bồi thường về đất và tài sản trên đất không?

Tư vấn pháp luật đất đai:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Bồi thường đối với đất bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:

Thứ nhất, về gia hạn thời hạn sử dụng đất phi nông nghiệp

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013:

“3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”

Như vậy

Người được nhà nước cho thuê với mục đích sản xuất kinh doanh trước khi hết thời hạn nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.

Do đó, gia đình bạn sau khi hết thời hạn sử dụng đất sản xuất, kinh doanh, nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì cần nộp hồ sơ đề nghị gia hạn; khi đó, Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm.

Thứ hai, về thu hồi đất do hết thời hạn sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật; tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

1. Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:

b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;

c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;

d) Đất được Nhà nước giao; cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”

Như vậy, đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được tiếp tục gia hạn thì sẽ bị Nhà nước thu hồi quyền sử dụng đất.

Đối với trường hợp của bạn: gia đình bạn được Nhà nước cho thuê đất để tiến hành sản xuất kinh doanh với thời hạn là 50 năm. Nếu hết 50 năm mà gia đình bạn không được tiếp tục gia hạn thời han sử dụng thì gia đình bạn sẽ bị thu hồi đất.

Thứ hai về bồi thường khi thu hồi đất hết thời hạn sử dụng

1. Bồi thường về đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 3 Điều 82 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 82. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;”

Như vậy, người sử dụng đất thu hồi đất vì đất hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn thì sẽ không được bồi thường về đất. Do đó gia đình bạn sẽ được được bồi thường về đất khi bị nhà nước thu hồi đất cho thuê.

Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172

2. Bồi thường về tài sản gắn liền với đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 92 Luật đất đai năm 2013:

“Điều 92. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các điểm a, b, d, đ, e, i khoản 1 Điều 64 và điểm b, d khoản 1 Điều 65 của Luật này.”

Như vậy:

Người sử dụng đất thuộc điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 sẽ không được bồi thường về tài sản gắn liền với đất. Do đó gia đình bạn bị thu hồi đất theo điểm d Khoản 1 Điều 65 Luật này – thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất thì gia đình bạn sẽ không được bồi thường về tài sản trên đất.

Trên đây là giải đáp cửa chúng tôi về vấn đề: Bồi thường đối với đất bị thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:

Bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thổ cư

Phương án bồi thường sau khi thu hồi đất thổ cư

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Xem thêm: