Đất làm cơ sở sản xuất hết thời hạn sử dụng có được gia hạn không?
Tôi có một mảnh đất có diện tích 850 m2 trong đó có 350 m2 đất ở được sử dụng lâu dài; còn lại 500m2 đất làm cơ sở sản xuất gốm và có ghi thời hạn sử dụng đến tháng 8/2060. Vậy đến hết thời hạn đó tôi có xin sử dụng thêm được không? Nếu không xin thêm được thì xử lý như thế nào?
- Gia hạn thời hạn sử dụng đất đang được thế chấp tại ngân hàng
- Hạn sử dụng đất ghi trên mẫu Giấy chứng nhận mới
- Tách thửa có làm thay đổi thời hạn sử dụng đất không?
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với câu hỏi của bạn về vấn đề: Đất làm cơ sở sản xuất hết thời hạn sử dụng có được gia hạn không; tổng đài xin tư vấn như sau:
Thứ nhất về thời hạn sử dụng đất sản xuất phi nông nghiệp
Khoản 3 Điều 126 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn
3. Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.”
Như vậy:
Thời hạn sử dụng đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp là 50 năm, nếu thời hạn sử dụng của mảnh đất trên hết thì người sử dụng đất có thể làm đơn xin gia hạn thời gian sử dụng đất và được cơ quan Nhà nước xem xét việc có được tiếp tục gia hạn hay không. Nếu được chấp nhận thì thời hạn gia hạn sử dụng đất không quá 50 năm.
Do đó, bạn có 500 m2 đất sử dụng với mục đích sử dụng để làm cơ sở sản xuất gốm và được sử dụng đất đến hết tháng 8/2060. Do đó, trước khi hết thời hạn sử dụng đất trên bạn có thể làm hồ sơ xin gia hạn thời gian sử dụng đất. Và nếu bạn được gia hạn thời hạn sử dụng đất thì thời hạn gia hạn tối đa là 50 năm.
Thứ hai về việc xử lý khi đất làm cơ sở sản xuất kinh doanh khi hết thời hạn sử dụng 50 năm
Nếu hết thời hạn 50 năm nêu trên mà bạn không được tiếp tục gia hạn thời gian sử dụng đất thì Khoản 1 Điều 65 Luật đất đai năm 2013 sẽ bị xử lý như sau:
“Điều 65. Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
1.Các trường hợp thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người bao gồm:
b) Cá nhân sử dụng đất chết mà không có người thừa kế;
c) Người sử dụng đất tự nguyện trả lại đất;
d) Đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn;”
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Như vậy:
Trường hợp Nhà nước cho người sử dụng đất thuê đất nhưng hết thời hạn sử dụng mà không được gia hạn thì Nhà nước sẽ thu hồi đất. Do đó nếu bạn không được gia hạn thời gian sử dụng 500 m2 đất làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thì bạn sẽ bị thu hồi đất.
Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm tại các bài viết:
Doanh nghiệp xin gia hạn thời gian thuê đất sản xuất kinh doanh
Có được gia hạn khi hết thời hạn sử dụng đất kinh doanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề: Đất làm cơ sở sản xuất hết thời hạn sử dụng có được gia hạn không?.Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn, giải đáp thắc mắc.
