Hướng dẫn xóa dòng ghi nợ trên sổ đỏ khi thế chấp quyền sử dụng đất
Tôi có một mảnh đất 500m2 đang được thế chấp tại ngân để vay vốn. Gần đây tôi đã thanh toán xong khoản nợ này với ngân hàng. Vậy tôi cần làm gì để xóa dòng ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền đã được cấp? Mong tổng đài tư vấn giúp tôi, tôi xin cảm ơn!
- Ủy quyền thế chấp đất khi chồng đi lao động tại nước ngoài
- Quy định về thủ tục đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất
Tư vấn pháp luật đất đai:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Về vấn đề Hướng dẫn xóa dòng ghi nợ trên sổ đỏ khi thế chấp quyền sử dụng đất; tổng đài xin tư vấn như sau:
Bước 1:
Bạn chuẩn bị hồ sơ xóa thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 26 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, bao gồm các loại giấy tờ sau:
+) Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo Mẫu số 03/XĐK;
+) Giấy chứng nhận đối với trường hợp đăng ký thế chấp mà trong hồ sơ đăng ký có Giấy chứng nhận;
+) Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên nhận thế chấp trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên thế chấp; (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) hoặc văn bản xác nhận giải chấp của bên nhận bảo đảm (01 bản chính hoặc 01 bản sao không có chứng thực kèm bản chính để đối chiếu) trong trường hợp phiếu yêu cầu xóa đăng ký chỉ có chữ ký của bên bảo đảm;
+) Văn bản ủy quyền trong trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là người được ủy quyền..
Bạn chuẩn bị một (01) hồ sơ nói trên và nộp tại cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền là Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (theo Điều 5 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT).
Bước 2: Thông báo xóa thế chấp
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn 2 giấy tờ sau:
- Thông báo xóa giải chấp của Ngân hàng;
- Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp.
Bạn cần mang theo thông báo xóa giải chấp đến Phòng Công chứng trước kia bạn đã đăng thông báo đăng ký thế chấp để đăng thông tin về việc giải chấp.
Bước 3: Tiến hành giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai
Theo Khoản 3 Điều 31 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT, thì Văn phòng đăng ký đất đai sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ có trách nhiệm như sau:
+ Ghi nội dung xóa đăng ký thế chấp và thời điểm theo đúng thứ tự tiếp nhận hồ sơ vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
+ Sau khi ghi vào Sổ địa chính và Giấy chứng nhận, thì ghi nội dung đăng ký và thời Điểm đăng ký (giờ, phút, ngày, tháng, năm) tại Mục “Chứng nhận của cơ quan đăng ký” trên Đơn yêu cầu đăng ký.
+ Trả kết quả cho người yêu cầu xóa đăng ký.
Tổng đài tư vấn đất đai trực tuyến 24/7: 19006172
Về thời hạn giải quyết hồ sơ:
Cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm có trách nhiệm giải quyết hồ sơ xóa đăng ký giao dịch bảo đảm trong ngày nhận hồ sơ đăng ký hợp lệ; nếu nhận hồ sơ sau 15 giờ, thì hoàn thành việc đăng ký ngay trong ngày làm việc tiếp theo; trong trường hợp phải kéo dài thời gian giải quyết hồ sơ đăng ký thì cũng không quá 03 ngày làm việc (theo Khoản 1 Điều 8 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT).
Ngoài ra bạn có thể tham thêm tại các bài viết:
Thủ tục xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng
Hướng dẫn xóa thế chấp quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước
Nếu có vấn đề vướng mắc về hướng dẫn xóa dòng ghi nợ trên sổ đỏ khi thế chấp quyền sử dụng đất; bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.
